Жители Литвы, как и каждый год, отправляются на литовское взморье не только на отдых, но и активно интересуются приобретением недвижимости неподалеку от моря. Так как предложение большое, а цены разнообразные, можно перечислись основные тенденции, где и что стоит покупать, а также спрогнозировать, цена какого имущества в будущем может вырасти, и может ли это быть хорошей инвестицией.

Самая дорогая недвижимость – по соседству с парком Бируте

Если говорить о первичном рынке, то новостройки и самые привлекательные проекты в настоящее время концентрируются в Паланге, от парка Бируте до улицы Й. Басанавичяус, это, как известно, самая дорогая зона в Паланге. На данный момент здесь осуществляется девелопмент (либо ведется согласование разрешений на строительство) около 10 новых проектов.

Анализ находящихся в этой локации проектов недвижимости ставит основной вопрос – какая нынешняя или будущая цена. Сейчас можно найти объекты с частичной отделкой, которые продаются по цене 10–15 тыс. евро/м², а это значит, что жилище площадью 50 м² с частичной отделкой может стоить и 500–750 тыс. евро. Если включим сюда стоимость парковки и оборудование, сумма может быть близка к миллиону.

Но не обязательно такая цена соответствует стоимости, имеет экономическое обоснование или является хорошей инвестицией, поэтому следует брать в расчет каждый объект индивидуально и до принятия решения проконсультироваться с экспертами по недвижимости.

Важно обратить внимание на то, что, смотря с перспективы покупателя, предложение фешенебельного жилья не всегда соответствует ожиданиям покупателя. Покупатель, озирающийся в поисках приобретения фешенебельной недвижимости на литовском взморье, зачастую ищет жилье для отдыха.

Покупатель недвижимости более высокого класса или элитного сектора озирается в поисках не только прекрасной локации, строительства высочайшего качества, но и прикидывает будущие преимущества недвижимости в плане добавленной стоимости. К примеру, какая инфраструктура имеется в проекте недвижимости и вокруг нее для качественного отдыха не только летом, но и круглый год.

Вне всяких сомнений, актуально, имеет ли проект собственное SPA-пространство, приватные открытые и закрытые бассейны, спортзал, консьержа (человека, встречающего гостей, помогающего при необходимости администрировать имущество), а, может быть, даже и приватный пляжный клуб. Также покупателю в Литве актуально подземное парковочное место, так как парковать машину на взморье в летний сезон проблематично.

Когда речь заходит о подобных пожеланиях, то на данный момент на взморье есть всего несколько проектов, уже упомянутых ранее, оба уже распроданы, и сейчас там можно приобрести только одиночные жилища на вторичном рынке.

Полагаю, самые лучшие перспективы на взморье имеют те футуристические мультифункциональные проекты, в которых будет учтена не только потребность покупателя проживать в апартаментах, находящихся в живописной местности, но и предложение, как, к примеру, отдохнуть в дождливый ноябрьский день, не покидая территории своего дома. Так как человек в таком жилище проводил бы больше времени не только в летний сезон, имущество использовалось бы более активно, а, приняв решение его продать, окупаемость инвестиций была бы выше.

Анализируя существующее предложение, можно сделать вывод, что на данный момент увеличивается количество проектов хорошего качества, в хорошем месте, с красивыми соснами, но без приспособленной для отдыха более широкой инфраструктуры проекта.

Можно заметить, что люди очень ценят соседство природы – если раньше была тенденция, чтобы жилье было как можно ближе к центру Паланги, то сейчас это зачастую не является основным требованием. Если это качественное, элитное жилище с развитой инфраструктурой.

Спросом пользуется оборудованное до мельчайших деталей жилище, но сохранится и потребность индивидуализации

Общая тенденция фешенебельного жилого фонда – покупатель склонен к приобретению второго жилья с полной отделкой. У нас был проект не только с полной отделкой, но позаботились и о мебели, а также бытовых принадлежностях, было даже предусмотрено постельное белье и дорогая посуда. Но в плане этого вопроса покупатели делятся на две категории – одни хотят не утруждать себя и выбирают предлагаемую девелопером качественную полную отделку, у других – свой индивидуальный вкус, и стандартизация в этом процессе не оправдала бы себя. Бывают случаи, когда покупатель отказывается от полной отделки, так как имеет своих дизайнеров, с которыми работает уже много лет и которые помогли с обстановкой не одного дома семьи.

Будет ли Паланга конкурировать с Южной Францией, Испанией, ОАЭ?

Какие возможны тенденции развития рынка недвижимости на литовском взморье до 2030 г.? Можно прогнозировать, что если будут предложены хорошие проекты, с развитой инфраструктурой, приспособленной для круглогодичного проживания на литовском взморье, чтобы работать здесь дистанционно, наслаждаться природной, то всё больше жителей Литвы с высокими доходами будут приобретать жилье на литовском взморье.

Но если девелоперы в хороших местах будут строить просто квартиры без каких-либо дополнительных преимуществ, а цены будут продолжать расти, то литовское взморье еще больше утратит конкурентное преимущество перед инвестициями за рубежом. Уже сейчас литовцы активно интересуются и покупают имущество на юге Франции, в Испании и на принадлежащих ей островах, в Италии, Дубае (ОАЭ) и США.

Эгидия Бружене

Опубликовано в lrt.lt