Автор: Egidija Bružienė (https://shorturl.at/rFO28)
Каждый год, когда становится холоднее, литовцы начинают искать возможности перезимовать за пределами Литвы. Наблюдается тенденция, что все больше людей хотят купить второй или третий дом в странах, где солнечно и куда легко летать.
Паланга и Нида конкурируют в сфере недвижимости на юге Франции
Чаще всего такое имущество предназначается для нужд семьи для зимовки за пределами Литвы или представляет собой вложение в недвижимость с целью возврата инвестиций. Решив купить недвижимость за границей, покупатели сравнивают то, что можно купить на побережье Литвы за ту же цену, что и покупку за границей.
Поскольку цены на недвижимость на литовском побережье за последние годы значительно выросли, покупатели оценивают, сколько стоит аналогичная недвижимость на литовском побережье и сколько на европейских курортах. Можно с уверенностью сказать, что Паланга и Нида начали конкурировать с Южной Францией, Италией, Испанией (и её островами) или Объединенными Арабскими Эмиратами (ОАЭ).
Всегда оценивается несколько факторов: не только цена покупки, но и продолжительность, как часто приобретенная недвижимость будет использоваться в год, будет ли это только теплое время года и несколько летних месяцев или период, когда в Литве холодно, полугодовая зимовка за границей.
Понятно, что основной упор делается на анализ цены и качества. Цена, возможно, не является самым важным фактором для покупателя с более высоким доходом, но она должна быть разумной и соответствовать стоимости. Например, возможно, что в Паланге более роскошная квартира площадью 50 кв. м. будет стоить 0,5-1 млн. евро, но никаких дополнительных ценностей, кроме уникальной природы Литвы, она не будет иметь — круглый год открытые наружные и внутренние бассейны, спортивный клуб и т. д. Тогда, если цены схожи, человек выберет недвижимость, расположенную за рубежом.
Конечно, если человек с более высоким доходом может себе это позволить, он покупает второй дом на побережье Литвы и третий в чужой стране.
Средняя сумма, которую литовцы хотят потратить за рубежом, составляет 0,5–1 млн. евро
Общая тенденция такова, что раньше жители нашей страны были убеждены в том, что недвижимость за границей дороже или очень дорогая, но теперь они все смелее смотрят по сторонам и сравнивают цены. Некоторые даже приезжают туда несколько раз, чтобы провести время, отправляются в отпуск и уже потом решают, какой город или регион в выбранной зарубежной стране им нравится, привыкают к местности и решаются на покупку.
Типичная цена, которую литовцы сейчас готовы платить за недвижимость за рубежом, составляет 0,5–1 млн. евро. В настоящее время самым популярным направлением для таких покупок является Испания вместе с островами, но также популярна вся южная часть Европы. Литовцы, как правило, покупают в странах со схожим менталитетом, прозрачной налоговой и правовой системой, поэтому они чувствуют себя безопаснее, инвестируя в страны ЕС.
Большая часть сделок осуществляется за счет собственных средств, но бывает, что используются жилищные кредиты банка выбранной страны, особенно когда покупатель уже хорошо знает рынок, например, покупает второй дом в этой стране.
Другую часть литовцев интересуют ОАЭ (Дубай), которые активно развиваются, где предложение растет и литовцев привлекают к инвестированию. За 0,5 млн. евро можно купить роскошную трехкомнатную квартиру в новостройке Дубая с несколькими открытыми и закрытыми бассейнами, спортивным клубом и персоналом для управления жилищным проектом. Такой персонал заботится об отдыхе гостей, присматривает за жильем в течение всего года и, при наличии соответствующего решения, сдает жилье в аренду. Немаловажно и то, что доходность инвестиций в Дубае в настоящее время составляет около 7 процентов (жилье относительно дешевое, а доходность инвестиций высокая).
Вопрос о том, кто будет управлять недвижимостью, пока семья находится в Литве, является одним из самых популярных при покупке недвижимости на любом зарубежном рынке. Стоит отметить, что рынок очень активно адаптируется к такой «зимовке» людей и необходимости управления активами. В каждой стране есть компании, которые предоставляют услуги по управлению имуществом.
Если человек решает жить, например, в Дубае 3-4 месяца в году, в другой раз у него есть возможность сдать свою недвижимость в аренду через управляющую компанию. В большинстве случаев литовцы покупают с целью не только использовать его самостоятельно, но и получить возврат, поэтому управление зданиями за рубежом широко развито – как застройщик, так и отдельные компании, в зависимости от проекта, берут на себя аренду, управление и все остальные вопросы.
Некоторые литовцы не сдают свою недвижимость в аренду. Это зависит от стоимости недвижимости и от других факторов: купили ли они меблированную недвижимость или сами вкладывают в нее деньги. Если обустраивают сами, привозят бригаду архитекторов и дизайнеров из Литвы. Такая недвижимость эксклюзивна и, конечно, не сдается в аренду. Позже такое имущество можно будет продать и получить прибыль от роста цены.
Они полны решимости потратить на замки на юге Франции 15-20 млн. евро
Отдельная категория покупателей — те, кто ищет уникальную недвижимость и готов потратить на покупку 15-20 млн. евро. Следует отметить, что не всегда можно найти именно ту недвижимость, которая вас интересует, так как существуют определенные критерии предпочтений. Такие поиски иногда могут занять несколько лет. Мы планируем визиты, согласно представленным критериям и тому, что выбирает клиент. В таких случаях проводятся дополнительные проверки, исследуется регион, а затем принимается решение относительно того, подходит ли регион или поиск продолжится в другой стране.
В Литве есть люди, которые хотят купить замки на юге Франции с возможностью их восстановления, но тогда они рассчитывают не только на деньги, но и на время, ведь такой проект может занять несколько лет. Затем оценивается, является ли это инвестицией, отдыхом или мечтой.
Опубликовано: lrt.lt
