Kaip ir kiekvieną vasarą lietuviai ne tik išvyksta atostogauti į Lietuvos pajūrį, bet ir labai aktyviai žvalgosi įsigyti nekilnojamojo turto pajūryje. Kadangi pasiūla didelė, o kainos įvairios, galima apžvelgti, kokios yra pagrindinės tendencijos, kur ir ką verta pirkti, bei prognozuoti, kokio turto kainos ateityje galėtų augti ir ar tai galėtų būti gera investicija.

Brangiausia – Birutės parko kaimynystė

Kalbant apie pirminę rinką – naujos statybos projektus, patraukliausi projektai šiuo metu koncentruojasi Palangoje, nuo Birutės parko iki J. Basanavičiaus gatvės, ir tai, žinoma, brangiausia Palangos zona. Šiuo metu čia vystomi (ar statybų leidimus derina) apie 10 naujų projektų.

Analizuojant šioje lokacijoje esančius NT projektus, pagrindinis klausimas – kokia yra ar bus kaina. Šiuo metu galima rasti ir objektų su daline apdaila parduodamų už 10–15 tūkst. Eur/m2, kas reiškia, kad 50 m2 būstas su daline apdaila gali kainuoti ir 500– 750 tūkst. eurų. Jei priskaičiuotume parkavimo vietą ir įrengimą, gali būti artėjama prie milijono.

Tačiau nebūtinai tokia kaina atitinka vertę, turi ekonominį pagrįstumą ar yra gera investicija, todėl reiktų vertinti kiekvieną objektą individualiai ir, prieš priimant sprendimą įsigyti, konsultuotis su NT ekspertais.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad žvelgiant iš pirkėjo perspektyvos, prabangaus būsto pasiūla nėra visuomet atitinkanti pirkėjo lūkesčius. Pirkėjas, kuris žvalgosi įsigyti prabangų NT Lietuvos pajūryje, dažniausiai pageidauja būsto poilsiui.

Aukštesnės klasės ar prabangos sektoriaus pirkėjas žvalgosi ne tik puikios lokacijos, aukščiausios statybos kokybės, bet ir vertina, kokie bus pridėtinę vertę teikiantys NT privalumai. Pavyzdžiui, kokia NT projekte bei aplink jį sukurta infrastruktūra kokybiškai ilsėtis ne tik vasarą, bet ir visus metus.

Be jokių abejonių, aktualu, ar projektas turi savo SPA erdvę, privačius lauko ir vidaus baseinus, sporto salę, vadinamąjį consierge (žmogų, kuris pasitinka svečius, padeda administruoti pagal poreikį turtą), o gal ir privatų paplūdimio klubą. Taipogi pirkėjui Lietuvoje aktualu požeminė parkavimo vieta, kadangi vasaros sezono metu pastatyti mašiną pajūryje yra sudėtinga.

Kalbant apie tokius pageidavimus ir lūkesčius, šiuo metu pajūryje yra vos keli jau minėti projektai, abu yra išparduoti ir dabar juose galima įsigyti tik pavienius būstus antrinėje rinkoje.

Manau, didžiausias perspektyvas pajūryje turi tie ateities daugiafunkciniai projektai, kuriuose bus atsižvelgta ne tik į pirkėjo poreikį apsistoti vaizdingoje vietoje esančiuose apartamentuose, bet ir pasiūlyta, pavyzdžiui, kaip pailsėti lietingą lapkričio dieną neišėjus iš savo namų teritorijos. Kadangi žmogus tokiame būste leistų daugiau laiko ne tik vasaros sezono metu, turtas būtų aktyviau naudojamas, o, nusprendus jį parduoti, būtų didesnė iš jo gaunama investicinė grąža.

Analizuojant esamą pasiūlą, galima daryti išvadas, kad šiuo metu daugėja geros kokybės projektų, geroje vietoje, su gražiomis pušimis, bet be poilsiui pritaikytos platesnės projekto infrastruktūros.

Galima pastebėti, kad žmonės labai vertina gamtos kaimynystę – jei anksčiau buvo tendencija, kad būstas būtų kuo arčiau Palangos centro, tai dabar tai nėra visuomet pagrindinis pageidavimas. Jei tai būtų kokybiškas, prabangus būstas su išvystyta infrastruktūra.

Pageidaujamas iki mažiausių smulkmenų įrengtas būstas, bet išliks ir individualizmo poreikis

Bendra prabangaus būsto tendencija – pirkėjas yra linkęs įsigyti antrąjį būstą su pilna apdaila. Esame turėję projektą, kur buvo ne tik pilna apdaila, bet ir pasirūpinta baldais bei buities reikmėmis, buvo net pritaikyta patalynė ir brangūs indai. Tačiau šiuo klausimu pirkėjai pasiskirsto į dvi kategorijas – vieni nori nesukti galvos ir pasirinkti vystytojo siūlomą kokybišką pilną aplaidą, kiti turi savo individualų skonį ir standartizacija šiame procese nepasiteisintų. Pasitaiko atvejų, kai pirkėjas atsisako pilnos apdailos, nes turi savo dizainerius, su kuriais dirba jau daug metų ir kurie padėjo įrengti ne vienus šeimos namus.

Ar Palanga konkuruos su Pietų Prancūzija, Ispanija, JAE?

Kokios galimos NT rinkos Lietuvos pajūryje vystymo tendencijos iki 2030 m.? Galima prognozuoti, kad, jei bus pasiūla gerų projektų, su išvystyta infrastruktūra, kuri pritaikyta visus metus būti Lietuvos pajūryje, čia dirbti nuotoliniu būdu, mėgautis gamta, tai vis daugiau aukštas pajamas turinčių lietuvių pirks būstą Lietuvos pajūryje.

Tačiau, jei vystytojai gerose vietose statys tiesiog butus be jokių papildomų privalumu, o kainos toliau augs, tai Lietuvos pajūris dar labiau praras konkurencinį pranašumą prieš investicijas užsienyje. Jau dabar lietuviai aktyviai domisi ir perka turtą Pietų Prancūzijoje, Ispanijoje ir jos salose, Italijoje, Dubajuje (JAE) bei JAV.

Egidija Bružienė

Publikuota lrt.lt