Balearų salos – Prabangaus nekilnojamojo turto oazė Viduržemio jūroje
Balearų salos jau daugelį metų pritraukia Europos ir tarptautinius keliautojus dėl savo unikalios gamtos, kultūros bei galimybės mėgautis aukščiausios kokybės gyvenimo būdu. Tai – tikra nekilnojamojo turto lyderė Viduržemio jūros regione, kurioje net 40 % pirkėjų sudaro tarptautiniai investuotojai.
Šis nuostabus salynas, sudarytas iš daugiau nei 151 salos, pasižymi ne tik unikalia gamta, bet ir skirtingų gyvenimo būdo galimybių spektru. Keturių didžiausių salų – Maljorkos, Ibizos, Formenteros ir Menorkos – nekilnojamojo turto rinka yra ypač dinamiška. Ribota pasiūla, nuolatinė paklausa bei išskirtinis gyvenimo būdas garantuoja stabilias ir dažnai augančias kainas.
Kodėl verta rinktis Balearų salas?
Balearų salos yra puikiai pasiekiamos iš daugelio Europos miestų. Modernūs oro uostai ir dažni skrydžiai užtikrina patogų susisiekimą, o tai itin svarbu tarptautiniams investuotojams.
Balearų salos yra ne tik prabangių nekilnojamojo turto objektų oazė, bet ir vieta, kur kiekvienas gali atrasti savo individualų gyvenimo stilių. Nesvarbu, ar ieškote ramybės, prabangos ar aktyvaus gyvenimo būdo, šis regionas visada išlieka populiariu pasirinkimu.
Kiekviena sala turi savitą atmosferą:
Ibiza garsėja prabangiu naktiniu gyvenimu bei kūrybiniu bendruomenės žavesiu.
Formentera – tai ramybės oazė, kurioje dominuoja autentiška gamta ir atsipalaidavimas.
Menorka siūlo nesugadintą gamtą ir autentišką Viduržemio jūros ramybę.
Maljorka – tarptautinis centras, kuriame dera aukščiausios kokybės infrastruktūra, gamtos grožis ir kultūrinis turtingumas.
Maljorka
Didžiausia Balearų salų sala, Maljorka, traukia investuotojus ir gyvenimo kokybės ieškotojus dėl daugybės privalumų:
Klimatas: daugiau nei 300 saulėtų dienų per metus.
Kraštovaizdis: nuo UNESCO saugomų Siera de Tramuntana kalnų iki nepaliestų paplūdimių ir pasislėpusių įlankų.
Kultūra: gyvybinga sostinė Palma su rašytojų, menininkų ir muzikantų bendruomene.
Sportas: puikios golfo aikštelės, jachtų uostai ir aktyvaus poilsio galimybės.
Nekilnojamojo turto galimybės Maljorkoje
Nuo istorinių dvarų ir autentiškų finkų iki modernių vilų ir prabangių penthauzų – Maljorka siūlo platų nekilnojamojo turto spektrą:
Prabangių vilų kainos: prasideda nuo 2 500 000 EUR, už šią sumą galima įsigyti nuo trijų iki septynių miegamųjų vilą.
Kuklesnių namų variantai: už 500 000 EUR siūlomi trijų miegamųjų apartamentai arba dviejų miegamųjų vilos salos viduryje.
Išskirtiniai objektai: Maljorkoje parduodamas prabangiausias būstas už 65 000 000 EUR.
Kodėl verta investuoti dabar?
Balearų salose nekilnojamojo turto pasiūla yra ribota, o paklausa išlieka didelė. Tai sukuria itin stiprią rinką, kurioje kainų mažėjimo ženklų nėra. Dėl nuolatinio tarptautinio susidomėjimo ši rinka yra viena stabiliausių ir patraukliausių Viduržemio regione.
Investavimas į Maljorkos nekilnojamąjį turtą suteikia ne tik išskirtinę gyvenimo kokybę, bet ir puikias investicijų grąžos galimybes. Nuo turto mokesčių sistemos iki sezoninių niuansų – žemiau rasite visą svarbią informaciją, padėsiančią priimti pagrįstus sprendimus.
Geriausi rajonai Maljorkoje – kur investuoti?
Maljorka yra įvairiapusiškumo oazė, kurioje kiekvienas rajonas turi savo unikalų charakterį, tinkantį skirtingiems skoniams ir gyvenimo būdo poreikiams. Aptarsime pagrindinius rajonus, kurie yra patraukliausi investuotojams ir gyvenimo kokybės ieškotojams.
1. Palma de Maljorka – šiuolaikinis Viduržemio jūros perlas
Maljorkos sostinė yra „Sunday Times“ pripažinta viena geriausių vietų gyventi pasaulyje.
Casco Antiguo (Senamiestis): Autentiška architektūra, siaurų gatvelių žavesys, puikus ryšys su istoriniu ir kultūriniu paveldu.
Son Vida: Prabangi golfo zona ant kalvos, garsėjanti išskirtinėmis vilomis ir nuostabiais vaizdais.
Santa Catalina: Madingasis rajonas, kupinas modernių barų, restoranų ir energingos atmosferos.
Kvadratinių metrų kainos: nuo 3 500 iki 7 000 EUR už kv. m, priklausomai nuo vietos.
Vila su jūros vaizdu, Son Vida – 6 miegamieji, 7 vonios kambariai, 750 kv.m., kaina pagal užklausimą
2. Andratx – prabangos ir gamtos harmonija
Pietvakariuose įsikūręs Andratx yra vienas iš prestižiškiausių regionų saloje:
Port Andratx: Garsenybių ir jachtų mylėtojų mėgstama vieta, kurioje prabanga dera su ramybe.
Camp de Mar: Šeimai draugiška zona su puikiais paplūdimiais ir golfo aikštynais.
Kvadratinių metrų kainos: nuo 5 000 iki 10 000 EUR.
Viduržemio vila, Puerto de Andratx – 5 miegamieji, 6 vonios kamb., 498 kv.m., €12,900,000
3. Valdemossa ir Deja – istorija ir įspūdinga gamta
Šie rajonai, įsikūrę UNESCO saugomų Tramuntanos kalnų apsuptyje, yra autentiško Viduržemio gyvenimo būdo įsikūnijimas:
Valdemossa: Aukštai kalnuose esantis miestelis, garsėjantis savo autentiškumu ir ramybe.
Deja: Menininkų ir garsenybių traukos centras, žinomas dėl savo žavių namų ir panoraminių vaizdų į jūrą.
Kvadratinių metrų kainos: svyruoja nuo 4 000 iki 8 000 EUR, priklausomai nuo objekto išskirtinumo.
Vila su jūros vaizdu, 6 miegamieji, 6 vonios kamb., 606 kv.m., kaina pagal užklausimą
Kvadratinių metrų kainos pagal vietovę
Investuojant į nekilnojamąjį turtą Maljorkoje svarbu žinoti kainų skirtumus pagal regionus.
Sostinė ir jos aplinkos:
- Palma de Maljorkoje kainos siekia nuo 3 500 iki 6 000 EUR/m².
- Prabangesniame Santa Catalina ar Casco Antiguo – virš 7 000 EUR/m².
Pakrantės zonos:
- Populiariuose rajonuose, tokiuose kaip Port d’Andratx, Bendinat ar Puerto Pollensa, kainos svyruoja nuo 5 000 iki 10 000 EUR/m².
Kaimo vietovės ir salos vidurys:
- Vidaus regionuose arba mažiau išsivysčiusiose vietovėse kainos yra žemesnės ir siekia nuo 2 000 iki 4 000 EUR/m².
Kaip išsirinkti geriausią vietą investicijai?
Maljorkos nekilnojamojo turto rinka siūlo platų pasirinkimą skirtingiems investiciniams tikslams. Ieškantiems prabangos ir išskirtinumo, puikiai tiks Port Andratx, Son Vida ar Santa Catalina, o tiems, kurie vertina ramybę ir autentišką atmosferą, rekomenduojamos Valdemossa ar Deja. Jei siekiate geros kainos ir investicinio potencialo, apsvarstykite vidaus regionus, kaip Felanitx ar Sineu. Gyvenimo būdo ieškantiems, Palma de Maljorka suteiks miesto komfortą, o šeimoms puikiai tiks ramios ir patogios zonos, tokios kaip Camp de Mar ar Puerto Pollensa. Susisiekite su mumis, kad padėtume rasti idealią vietą, atitinkančią jūsų poreikius ir lūkesčius!
Mokesčiai, susiję su nekilnojamojo turto įsigijimu ir turėjimu
Norint investuoti Maljorkoje, svarbu suprasti, kokie mokesčiai laukia:
Turto perleidimo mokestis (ITP) – Šis mokestis taikomas perkant perparduodamą turtą. Tarifai priklauso nuo turto kainos:
Iki 400 000 EUR: 8 %
400 001–600 000 EUR: 9 %
600 001–1 000 000 EUR: 10 %
Daugiau nei 1 000 000 EUR: 11 %
Pridėtinės vertės mokestis (PVM) – Taikomas naujiems nekilnojamojo turto objektams:
10 % nuo pirkimo kainos.
Žyminis mokestis (AJD) – Taikomas naujam turtui ir sudaro maždaug 1,5 % nuo pirkimo kainos.
Metinis nekilnojamojo turto mokestis (IBI) – Šis savivaldybės mokestis sudaro 0,4–1,1 % nuo registro vertės.
Turto mokestis – Gyventojams taikomas turto mokestis, jei jų bendras turtas viršija:
700 000 EUR (kai kuriuose regionuose – 1 000 000 EUR). Tarifas – nuo 0,2 % iki 3,45 %.
Investicijų grąža ir nekilnojamojo turto rinkos dinamika
Maljorkos nekilnojamojo turto rinka išlieka viena stabiliausių ir augančių Viduržemio jūros regione, kur ribota pasiūla ir didelė paklausa, ypač prabangiame segmente, kuria puikias galimybes investuotojams. Dėl didelio turistų srauto, ypač nuo birželio iki rugsėjo mėnesių, populiariausiose vietovėse, kaip Port Andratx ar Santa Catalina, nuomos pajamingumas siekia 4–7 % per metus. Be to, Maljorka pasižymi nuolatiniais nekilnojamojo turto vertės prieaugiais – vidutiniškai 5–10 % metinis kainų augimas yra pasiekiamas prabangiuose rajonuose, kas suteikia papildomą investicinį patrauklumą. Tai daro Maljorką puikia vieta tiek nuomos verslui, tiek ilgalaikiam kapitalo augimui.
Maljorkos sezonai: kaip jie veikia turizmą ir nuomos rinką?
Aukštasis sezonas (birželis–rugsėjis)
- Orai: 25–35 °C.
- Didžiausias turistų srautas, pilnai išnaudojamos nuomos galimybės.
- Kainos pasiekia piką – tiek apgyvendinimo, tiek nuomos.
Ne sezono metas (lapkritis–kovas)
- Orai: 10–20 °C.
- Ramesnis laikas, mažesnės nuomos kainos ir mažiau turistų.
- Idealus laikas ilgalaikei nuomai ar apgyvendinimo kainų derėjimuisi.
Pereinamieji sezonai (balandis–gegužė, spalis)
- Malonus oras ir mažesnis turistų srautas.
- Puikus balansas tarp kainos ir užimtumo.
Kaip efektyviausiai išnaudoti Maljorkos nekilnojamojo turto rinką?
Norint efektyviai išnaudoti Maljorkos nekilnojamojo turto rinką, svarbu pasirinkti tinkamą vietą pagal investicijų tikslą. Jei siekiate trumpalaikių nuomos pajamų, verta ieškoti rajonų, kurie yra populiarūs tarp turistų, tokių kaip Port Andratx ar Palma senamiestis. Tuo tarpu ilgalaikės grąžos siekiantiems investuotojams rekomenduojama rinktis augančias vietoves, kuriose kainos dar nėra pasiekusios aukščiausių ribų. Be to, būtina atlikti išsamų finansinį planavimą, įvertinant papildomus mokesčius ir galimą turto remontą ar renovaciją. Pasirūpinkite ir teisinių bei finansinių konsultacijų paslaugomis, kad jūsų investicija būtų kuo sklandesnė.
Mūsų Sotheby’s International Realty komanda, turinti ilgametę patirtį Maljorkos nekilnojamojo turto rinkoje, padės jums surasti geriausias investavimo galimybes pagal jūsų poreikius. Susisiekite su mumis šiandien ir atraskite Maljorkos nekilnojamojo turto galimybes – nuo prabangių vilų su panoraminiais vaizdais iki istorinių dvarų salos viduryje.
Informaciją parengė mūsų NT ekspertė Karina Paulauskaitė: https://lt.balticsothebysrealty.com/team/karina-paulauskaite/
