„Baltic Sotheby‘s International Realty“ publikacijų ciklas. Žvilgsnis į prabangaus NT rinkas pasaulyje: Italija.

Parengė: NT investavimo ekspertė Kristina Marčiulevičienė

Šiame „Baltic Sotheby‘s International Realty“ publikacijų cikle mūsų NT ekspertai atskleidžia altualią informaciją apie prabangaus nekilnojamojo turto rinkas pasaulyje: kainų rėžius, mokestinę sistemą, sezoniškumą, investavimo galimybes ir kitą naudingą informaciją.

Nekilnojamojo turto kainos Italijoje – didieji miestai ir kurortai

Italijoje nekilnojamojo turto kainos labai skiriasi priklausomai nuo miesto bei regiono. Didžiuose miestuose, tokiuose kaip Roma ir Milanas, centre esančių mažesnio ploto butų kainos prasideda nuo 200 000 – 350 000 eurų. Periferinėse vietovėse kainos yra žemesnės ir prasideda nuo 100 000 – 200 000 eurų.

Populiariuose atostogų kurortuose, tokiuose kaip Amalfio pakrantė ir Komo ežeras, paprastus atostogų namus galima įsigyti nuo maždaug 150 000 eurų, o prabangių vilų kainos siekia milijonus eurų. Norint investicijoms skirti mažesnį biudžetą, vietos ekspertai rekomenduoja rinktis mažiau turistines vietas, pavyzdžiui, Siciliją, kur kainos gali prasidėti nuo 80 000 – 100 000 eurų.

Kaip įsigyti turtą Italijoje?

Italijoje nėra jokių apribojimų užsienio nuosavybei. Vis dėlto egzistuoja papildomos procedūros, kurias aktualu žinoti, perkant nekilnojamąjį turtą. Pirkimo procesą Italijoje galima būtų suskirstyti į tris sekančius etapus.

Pirmas etapas – NT pasirinkimas. Šiame etape svarbu žinoti, kad prieš užbaigiant sandorį, pirkėjas turėtų gauti Italijos mokesčių kodą (Codice Fiscale). „Sotheby’s International Realty“ brokeriai gali padėti klientui šiame procese. Pirkėjui gali būti prašoma pateikti oficialų rašytinį pasiūlymą įsigyti nekilnojamąjį turtą. Šį žingsnį reikėtų rimtai įvertinti, nes priimtas pirkimo pasiūlymas tampa visiškai įpareigojančiu pagal Italijos įstatymus. Taipogi šiame etape gali būti prašoma, kad pirkėjas sumokėtų užstatą.

Antras pirkimo etapas – preliminari sutartis. Įprastai pasirašoma per 20 dienų nuo pranešimo apie pirkimą. Kaip ir Lietuvoje, ši sutartis yra pasirašoma tarp pirkėjo ir pardavėjo, įpareigojant abipusiai baigti sandorį. Sutartis paprastai yra pasirašoma Italijos viešojo notaro biure.

Trečias etapas – galutinė sutartis. Galutinė sutartis taip pat pasirašoma viešojo notaro biure, paprastai per tris mėnesius po preliminarios sutarties.

Verta žinoti, kad Italija siūlo specialų mokesčių režimą, skirtą užsieniečiams, norintiems perkelti savo faktinę gyvenamąją vietą į Italiją, panašiai kaip tai daro šalys, tokios kaip Anglija, Ispanija, Portugalija, Malta ir Šveicarija.

Nekilnojamojo turto apmokestinimas Italijoje yra labai palankus lyginant su dauguma kitų šalių. Privatūs asmenys yra atleidžiami nuo kapitalo prieaugio mokesčio penkerius metus po pirkimo.

Kokiame regione investuoti ir kokį turtą pirkti?

Norint rekomenduoti kur investuoti Italijoje, visų pirma vertėtų aptarti kokių objektų pasiūla šiuo metu didžiausia Italijoje (namai, butai, vilos ir kt.) bei kokiuose regionuose. Taigi ką šiuo metu svarbiausia žinoti ir kokios rekomendacijos, norint pirkti nekilnojamąjį turtą Italijoje?

Nekilnojamasis turtas didžiuosiuose miestuose – pirmasis būstas ir investicija

Jei norėtumėte įsigyti turtą mieste, šiuo metu populiariausi yra apartamentai pagrindiniuose Italijos miestuose: Milane, Romoje, Florencijoje. Tai yra pirmasis būstas bei dažnu atveju investicinis būstas. Dėl didelės paklausos tokio turto kainos šiuose miestuose sparčiai auga, todėl įsigijus tikėtinas didelis pajamingumas ir turto vertės spartus augimas.

Vilos ir užmiesčio rezidencijos – antrasis būstas

Populiariausi regionai: Toskana, Pjemontas, Amalfio pakrantė. Šiuose regionuose klientai dažniausia perka norėdami turėti atostogų namus, kurių nenaudojant patiems būtų galimybė nuomoti visus metus. Kainos čia stabilios ir kyla nedaug. Daugiausia dėmesio pastaruoju metu sulaukia Pjemonto regionas. Galima sakyti, kad Pjemontas tampa besiveržiančiu centriniu tašku šalies nekilnojamojo turto rinkoje. Nuostabi baroko architektūra ir turtinga istorija, taip pat didelė vyno ir maisto pasiūla (garsėja triufeliais). Didelis tarptautinių mokyklų pasirinkimas: Amerikos mokykla, Prancūzų licėjus ir kt. Čia pastebimas paklausos augimas prabangiems mansardiniams butams ir istoriniams namams gyvenamuosiuose rajonuose: Crocetta, San Vito bei Valsalice. Apartamentų kaina paprastai siekia milijoną eurų už du miegamuosius kambarius. Taip pat pastebimas didėjantis susidomėjimas istorinėmis vilomis netoliese esančiuose kaimeliuose Gran Madre ir Crimea, taip pat populiariuose regionuose, tokiuose kaip Monferrato ir Bassa Langa, kur nekilnojamojo turto vertė gali siekti net iki trijų milijonų eurų.

Italijos pakrantės

Populiaru pirkti NT Italijos pakrantėse: Italijos Rivjera, Sardinija, Sicilija. Tai taip pat poilsio paskirties antrasis būstas, kurį populiaru nuomoti. Daug dėmesio pastaruoju metu tenka Sicilijai (Taormina, Ragusa, Modika, Sirakūzai). Labai išaugo populiarumas per pastaruosius 5 metus, ypatingai po Netflix TV serialo „Baltasis lotosas“ (ang. White Lotus).

Taigi siekiant didžiausios investicinės grąžos rekomenduojama pirkti turtą Milane ar Romoje, o norint įsigyti atostogų namus ir juos papildomai nuomoti – žvalgytis turto pakrantėje ir turistinėse vietose.

Italijos klimatas ir sezoniškumas

Kalendoriniai metai Italijoje skirstomi pagal klimatą ir atitinkamai pagal turistų skaičių. Didžiausio papuliarumo mėnesiai yra vasaros metu (nuo birželio vidurio iki rugpjūčio), tarpinis sezonas kai turistų srautas mažesnis yra pavasarį (nuo balandžio iki birželio vidurio), likęs laikas – mažesnio pupuliarumo sezonas.

Kviečiame susipažinti su keletu išskirtinių objektų Italijoje. Dėl detalesnės informacijos prašome kreiptis į prabangaus NT ekspertę Kristiną Marčiulevičienę.

Nepakartojama vila ant Komo ežero kranto (Laglio, Laglio)

Įsikūrusi vaizdingame Laglio miestelyje, ant Komo ežero pakrantės, ši išskirtinė vila yra prabangaus gyvenimo įkūnijimas. Pagrindinė vila užima daugiau nei 2.500 kv.m., ją papildo gražiai sutvarkytas 3.300 kv.m sodas, sukuriantis harmoningą gyvenimo viduje ir lauke derinį.

2.500 kv.m
7 miegamieji
Kaina pagal užklausimą

Daugiau apie turtą pateiktoje nuorodoje: https://www.italy-sothebysrealty.com/en/buy/luxury-properties-for-sale/laglio-gorgeous-lakefront-trophy-estate-2615.html.