План спасения мировой экономики и интенсивное печатание денег, процветающие новые предприятия, технологический прогресс страны, растущие ряды молодых и смело инвестирующих литовских миллионеров — эти обстоятельства привели к впечатляющему скачку цен на недвижимость в Литве. Росту спроса в секторе элитной недвижимости значительно способствует еще и то, что в стране объектов, отвечающий запросам требовательных покупателей, довольно мало. В этой статье, которую мы подготовили в тесном сотрудничестве с Кариной Паулаускайте, экспертом «Baltic Sotheby’s International Realty», мы анализируем способы урегулирования сложившейся ситуации и тенденции, которые ждут нас в будущем.
«Уже некоторое время мы наблюдаем определенный продиктованный пандемией процесс освобождения на мировом рынке элитной недвижимости — стремление жить лучше. COVID-19 принес не только ограничения, но и возможности — из-за появления спроса на новые услуги создаются новые предприятия. После перехода значительной части организаций в интернет-пространство появилась возможность оказывать услуги не на уровне страны, а на международном уровне, что значительно повышает конкурентоспособность небольших стран, в том числе и Литвы. Конечно, важны как меры по оживлению мировой экономики, так и улучшение экономики страны, рост заработной платы, оптимизм потребителей, то есть, повышение уровня жизни людей. Поэтому значительно возросшие цены на недвижимость, в том числе и на элитную недвижимость — естественное следствие этих процессов», — убеждена К. Паулаускайте.
Рассматривая ситуацию с литовской недвижимостью в 2020—2021 гг., эксперт отмечает, что в этот период наблюдается значительный рост количества сделок, но не заметный скачок цен. Последний состоялся годом ранее — в 2019—2020 гг. цены на элитную недвижимость выросли более чем на 20 процентов. Рынок не был готов к такому притоку денег и экономическому подъему, поэтому ограниченное предложение элитной недвижимости естественным образом поспособствовало росту цен.
Заново оценили свой дом
Экономический рост, повышение заработной платы и изменившееся отношение к показателям качественной жизни сильно скорректировали и потребности покупателей. Люди, которые какое-то время жили в ритме карантина, по-новому посмотрели на свое место жительства: часть решила переехать в более просторное жилье, а часть начала искать и дом для отпуска.
«Пандемия, продолжающаяся уже почти два года, существенно изменила и отношение работодателей — значительная часть предприятий больше не вернется к физическому оказанию услуг или полному рабочему дню в офисах. Это приведет к дальнейшему поиску подходящего для карантина жилья и домов для отпуска. »
Появился новый термин «подходящий для карантина дом». В нем должна быть комната для работы, более просторная жилая зона, где вся семья могла бы проводить больше времени с большим удобством. После закрытия спортивных клубов и спа-центров люди решили создать такие зоны у себя дома. Из-за уменьшения количества способов проведения досуга жители заново оценили пространство рядом с домом — центрами притяжения стали сосновые леса, берега рек, велосипедные дорожки, теннисные корты, детские зоны досуга.
«К сожалению, пока у нас в Литве почти нет таких многоквартирных комплексов, которые отвечали бы текущим потребностям покупателей, ищущих роскошь. Покупатели ищут квартиры с помещениями общего пользования в закрытых помещениях или на улице — со спортивным клубом или бассейном на первом этаже, с теннисными кортами или площадками для гольфа рядом с домом. В настоящее время в Литве осуществляется только один проект такого типа — «Золотые дюны» в Неринге. Здесь предусмотрены услуги консьержа, бар, закрытый и открытый бассейны. Здание еще только строится, но почти все квартиры уже проданы — это еще раз доказывает высокий спрос на такие объекты», — отмечает К. Паулаускайте.
Учитывая возросший интерес покупателей к элитному жилью новой постройки и крайне ограниченное предложение, не вызывают удивления и заключенные рекордные сделки. Одни из самых дорогих квартир находятся в Старом городе Вильнюса. Например, за жилье площадью 248 кв. м с гаражом по улице Субачяус покупатели выложили 2 млн. 750 тыс. евро. Самый дорогой отдельный дом, проданный в этом году, также находится в центре столицы. За жилье площадью 214 кв. м с земельным участком размером в 3 акра на улице Антано Сметонос заплачена сумма в размере 1 млн. 830 тыс. евро. Другие самые дорогие отдельные дома расположены немного дальше от центра города, в сосновых лесах возле Турнишкес. За жилье площадью 460 кв. м на ул. Жуведру максимальная выплаченная в этом году сумма достигает 1 млн. 650 тыс. евро.
Технологический прогресс страны меняет портрет состоятельного покупателя
По словам К. Паулаускайте, в последнее время профиль покупателя элитной недвижимости существенно изменялся. По мере того как в Литве создается все больше технологических предприятий и улучшается деловой микроклимат, в стране растет поколение смелых молодых предпринимателей с высокой покупательной способностью.
«В наше время молодые специалисты достигают высокого уровня жизни гораздо быстрее, чем представители предыдущего поколения, поэтому их энтузиазм и смелость находят отражение и в инвестиционных решениях. Молодое поколение гораздо свободнее смотрит на финансы, может позволить себе жить роскошно и устойчиво, поэтому покупает не только основное жилье, но и жилье для отпуска, смелее инвестирует и за границей», — утверждает эксперт.
«Эксперт убеждена, что в этом десятилетии в Вильнюсе произойдет еще один прорыв в области цен на элитную недвижимость, какой однажды произошел в европейских столицах. Например, цена квартиры в одном и том же доме в Париже отличается — и очень существенно — просто потому, что из окон одной квартиры видна Эйфелева башня, а из окон другой — нет. Так что это лишь вопрос времени, когда те, кто видит в окно башню замка Гедиминаса или Дворец правителей — и не с расстояния 5 км — будут платить гораздо больше».
По ее словам, не зря число миллионеров в стране является одним из важных экономических показателей. Состоятельные люди пополняют бюджет страны не только непосредственно — уплачиваемыми налогами, но и косвенно: даже и приобретая недвижимость, они создают рабочие места, создают условия для возникновения новых услуг, что способствует росту экономики страны в целом.
«Еще совсем недавно коммерческий сектор, например, головные офисы банков, инвестировали в умные дома, где тепло, свет и другие параметры регулируются автоматически, а сейчас и в частных жилых домах внедряется все больше инноваций. Здесь реализуются решения пассивных и умных домов, выбираются более долговечные, натуральные материалы, внедряются исключительные идеи интерьера. Все это меняет и сектор, присматривающий за элитной недвижимостью. Раньше внедрять инновационные решения на объектах недвижимости было особенно сложно, а сейчас все больше предприятий предлагают удовлетворять исключительные потребности клиентов», — уверяет К. Паулаускайте.
Ситуацию могли бы нормализовать девелоперы
Говоря о тенденциях сектора элитной недвижимости на ближайшее десятилетие, К. Паулаускайте прогнозирует, что образовавшийся в настоящий момент вакуум, когда наблюдается огромный спрос и нет возможности его удовлетворить, должен исчезнуть в течение нескольких лет. Девелоперы, скорее всего, постараются удовлетворить меняющиеся потребности потребителей и пополнят рынок новыми проектами элитной недвижимости. И сами покупатели, скорее всего, примут участие в урегулировании ситуации. Состоятельные люди обычно смелее меняют элитную недвижимость — они любят новизну, поэтому вероятно, что через несколько лет появится вторичный рынок элитного жилья. Однако спрос на элитную недвижимость до 2030 года существенно не снизится.
«Территория Литвы относительно невелика, поэтому эксклюзивных объектов, отвечающих критериям элитной недвижимости, немного. Охраняемый край Неринги, короткая полоса суши у моря с песчаными белыми дюнами, известная во всей Европе, небольшой и знаменитый Старый город Вильнюса — уникальные места, поэтому спрос на них со временем не уменьшится. Поэтому не должно удивлять, что самые крупные сделки года с недвижимостью, расположенной в этих местах, могут не укладываться в рамки приемлемой для рынка стоимости сделки», — говорит эксперт.
Спрос на элитную недвижимость, несомненно, будет зависеть и от экономической ситуации. Растущая конкурентоспособность страны и способность предприятий работать в виртуальной среде позволяют по показателям заработной платы и прибыли не отставать от сильных европейских стран, поэтому вероятно, что слой населения с более высокой покупательной способностью продолжит расти. А развивающиеся центры науки и инноваций привлекают иностранных специалистов — они приезжают в нашу страну с семьями и тоже ищут комфортное жилье.
Таким образом, можно обоснованно утверждать, что если Литва и дальше будет оставаться привлекательной для развития технологических компаний, то и эти рекорды цен на элитную недвижимость, вызвавшие удивление в 2021 году, будут побиты в ближайшие пару лет.
Статья подготовлена в сотрудничестве с журналом Valstybė.
