Baltic Sotheby's International Realty valdybos pranešimas
Informuojame, kad „Baltic Sotheby's International Realty“ valdyba, remdama nacionalinių vyriausybių pastangas riboti „Covid-19“ viruso plitimą bei rūpindamasi darbuotojais, klientais, partneriais ir bendra visuomenės sveikata bei sauga, priėmė sprendimą suteikti galimybę visų Baltijos šalių biurų darbuotojams dirbti nuotoliniu būdu. Pageidaujantiems susipažinti su Jus dominančiu nekilnojamojo turto objektu, siūlome vaizdo skambučio variantą ir virtualią ekskursiją po objektą kartu su mūsų pardavimo ekspertais! Tačiau jei vis dėlto norėsite aplankyti būstą ir savininkas tam pritars, prašysime pasirašyti pareiškimą, kad per pastarąsias 14 dienų nebendravote su jokiais „Covid-19“ pacientais ir jų artimaisiais ir negrįžote iš paveiktos teritorijos už šalies ribų. Būkime atsakingi ir saugūs!
Announcement from the Board of Baltic Sotheby’s International Realty
We inform you that the management of Baltic Sotheby’s International Realty has made a decision to provide a possibility for all three Baltic office employees to work remotely, supporting national governments in their efforts to limit the spread of Covid-19 virus, and taking care of employees, customers, partners, and overall public health and safety. We ask everyone to be responsible and minimize face-to-face social contact with colleagues, customers, and partners organizing your communication via digital communication means. For those interested in scheduling a showing of a property, we offer you a video call option and have a virtual tour visiting the property with our professional sales experts! However, if you still wish to visit the property, if the owner approves, you will need to sign a statement that you have not been in contact with any Covid-19 patients and their relatives within the last 14 days and you have not returned from the affected areas outside your country. Be responsible and stay safe!
Сообщение правления Baltic Sotheby’s International Realty
Сообщаем, что правление Baltic Sotheby ’s International Realty приняла решение во всех 3 филиалах стран Балтии, обеспечить возможность работников работать удаленно, до окончания чрезвычайного положения, поддержав инициативы правительств стран по ограничению распространения вируса Covid-19, а также заботясь о здоровье работников, клиентов, партнеров и общества. Просим всех вести себя максимально ответственно и сократить социальные контакты как с коллегами, так и с клиентами, и с партнерами, вместо встреч выбирая цифровые средства связи. Для тех желающих, которые хотят осмотреть недвижимость – какой нибудь из объектов, предлагаем выбрать вариант видеозвонка и “пройтись” виртуально по объекту с помощью наших экспертов по продажам! Если вы все же хотите провести осмотр на месте, по согласованию с владельцем, вам придется подписать подтверждение, что в течение последних 14 дней вы не находились в соприкосновении с больными Covid-19 и его близкими, а также не вернулись из зон, касающихся болезни, за пределами страны. Будем действовать ответственно и поддерживать друг друга!
NT agentūros bendraturtis P. Gebrauskas: prabangaus turto segmente nerimo dėl recesijos nėra
Paulius Gebrauskas, „Baltic Sotheby‘s International Realty“ bendraturtis: „Iš Baltijos valstybių sostinių pats brangiausias NT kainomis yra Vilnius.
Mano namai – mano tvirtovė, – taip galima pavadinti pokalbio su Pauliumi Gebrausku, nekilnojamojo turto agentūros „Baltic Sotheby’s International Realty“ vadovu ir bendraturčiu, pagrindinę temą. Kalbėjomės apie prabangius namus, pinigus, investicijas. Ir apie šeimą, kuri pastarųjų dienų akivaizdoje tampa itin svarbi. Ne vien todėl, kad šeima sukuria namus, yra brangi, prabangi ir taip pat – investicija. „Dabar atsidūrėme nestandartinėje situacijoje, tad, manau, visus verslus daugiau ar mažiau koronaviruso pandemija palies“, – sako P. Gebrauskas. Kviečiame skaityti pilną straipsnį vz.ltVila Pervalkoje ir vėl atsidūrė tarptautinės nekilnojamojo turto rinkos dėmesio centre
Geriausia tarp geriausių!
Prabangi vila Pervalkoje ant Kuršių marių kranto ir vėl pastebėta tarptautinės nekilnojamojo turto rinkos vandenyse ir puikuojasi ant specialaus "The New York Times" leidinio “Sunday” viršelio. Prabangaus nekilnojamojo turto žurnalas, kurio tiražas net 130.000 kopijų platinamas Manhetene, Long Ailende, Naujajame Džersyje, Ferfildo apygardoje bei Konektikute.
Jei ketinate parduoti savo nekilnojamąjį turtą - esame vieninteliai Lietuvoje, galintys pasiūlyti tokias ir platesnes galimybes!
Jau nuo 2010 m. Baltic Sotheby’s International Realty aktyviai ir sėkmingai dirba prabangaus nekilnojamojo turto rinkoje. Savo klientams siūlome išskirtinį dėmesį bei neprilygstamas galimybes.
Vieninteliai Lietuvoje specializuojamės prabangaus nekilnojamojo turto segmente.
Individualus pardavimų plano parengimas kiekvienam turtui ir pristatymas vietinėje ir tarptautinėje rinkoje.
Prabangaus turto paieška 70-yje šalių.
Profesionalus, pasauline praktika paremtas klientų aptarnavimas.
Daugiau apie parduodamą vilą.
***
Buvimas namuose ir saugaus socialinio atsiribojimo praktika yra geriausi kovos su COVID-19 pandemija veiksmai, tačiau primename, kad nenustojome vykdyti savo veiklos ir esame pasiekiami savo klientams.
Pageidaujantiems susipažinti su dominančiu nekilnojamojo turto objektu, siūlome vaizdo skambučio variantą ir virtualią ekskursiją po objektą kartu su mūsų pardavimo ekspertais.
Jei vis dėlto norite aplankyti būstą ir savininkas tam pritaria, prašome pasirašyti pareiškimą, kad per pastarąsias 14 dienų nebendravote su jokiais „Covid-19“ pacientais ir jų artimaisiais bei negrįžote iš paveiktos teritorijos už šalies ribų.
Itin brangių būstų sandorių šiemet – keliolika, karantinas grąžino susidomėjimą pajūriu
- Šiemet parduota 15 būstų, kurie kainuoja daugiau nei 1 mln. Eur.
- Trys iš 15 nupirkti projekte „Misionierių sodai“.
- Šiame projekte brangiausiai per dešimtmetį sumokėta už vieną kv. m – 7.100 Eur.
- Prasidėjus karantinui pirkėjai aktyviai žvalgėsi antrojo būsto pajūryje.
- Prabangių namų pasiūla itin maža, potencialūs pirkėjai priversti imtis statybų.
Pilną straipsnį kviečiame skaityti vz.lt
Dvaras užmiesty – su vyno rūsiu ir prezidentiniu sietynu
Ilgametė pastato ir apylinkių istorija į Kaišiadorių apylinkes traukia intelektualų investuotoją.
„Domimasi, ar tiktų ši erdvė kaimo turizmo sodybai, viešbučių verslui. Strategiškai patogioje vietoje, pusiaukelėje tarp Vilniaus ir Kauno, esanti dvaro sodyba daugeliui patogi ir kaip nuolat gyvenama vieta, ir kaip savaitgalių rezidencija“, – atvira prabangaus nekilnojamojo turto (NT) ekspertė Kristina Marčiulevičienė.
Kas įsigis daugiau nei dešimtmetį puoselėtą istorinę dvaro sodybą, dabartiniai šeimininkai pasvarsto dažnai. Tiktų ji ir senelių namams, ir turizmo verslui, bet arčiausiai jų širdies noras, kad būtų išlaikytas šios vietos autentiškumas. Galbūt XVI a. pradžią menanti vieta derėtų su žirgininkystės ar bitininkystės tradicijomis?
„Šio tipo NT objektai reikalauja papildomų investicijų, kai norima sutvarkyti ne tik pačius dvaro rūmus, bet ir visą ansamblį – ūkinius ar kitos paskirties statinius, želdynus, vandens telkinius. Bet galintys ir norintys investuoti į dvarišką rojų žemėje įgyvendins drąsiausias verslo idėjas, tuo pačiu prisidės prie senojo dvaro istorijos pratęsimo“, – neabejoja „Baltic Sotheby’s International Realty“ ekspertė K.Marčiulevičienė.
Nuo dvaro – iki vaikų darželio
Šį kelią praėjo ir dabartiniai dvaro savininkai. XVI a. pradžią siekiantį statinį drauge su vyru restauravusi šeimininkė apibūdina jį kaip šilto ir šalto mačiusį: iki 1531 metų priklausęs totoriams, o XVIII a. pab. Romerių giminei atitekęs dvaras pragyveno ne vieną Romerių giminės palikuonį.
Kol sovietinės okupacijos metais buvo nacionalizuotas ir tuometinės valdžios paverstas kontora. Dar vėliau tarnavo kaip vaikų darželis.
„Jį lankė ir mano vyras, iki šiandien prisimenantis ten tvyrojusią nepaprastą atmosferą. Matyt, ji ir paskatino įsigyti dvarą. Tai buvo ilgametė jo svajonė, ir jai buvo lemta išsipildyti“, – pirmąsias Kalėdas istoriniame name, kur augo ir poros atžalos, prisiminė pašnekovė.
15min K.Marčiulevičienės atstovaujamas būstas įvertintas 737 Eur už kvadratinį metrą.
Didžiulis šios dvarvietės privalumas – iš giliai atitekantis artezinis (pagal Prancūzijos provincijos Artua lotynišką pavadinimą Artesium) požeminis vanduo. Jis hidrauliškai suspaustas tarp vandeniui sąlyginai nelaidžių sluoksnių (vandensparų), taigi, tyras ir švarus.
Instituto gatvėje esantis dvaro namas parduodamas kartu su sklype esančiais ūkiniais ir gyvenamaisiais pastatais, išpuoselėtu parku bei tvenkiniu.
2003 metais šeimininkai ėmėsi pagrindinio (ponų) pastato remonto: tvarkė ir prižiūrėjo dvaro aplinką, besidriekiančią 597 kv.m. 3,45 ha čia tenka parko teritorijai, kuri ribojasi su Kaišiadorių tvenkiniais, kur naujai sutvarkyta krantinė ir pliažas.
Priešais istorinį statinį, apvalioje aikštėje, kaip ir pridera dvarui, naujakuriai atvedė vandenį fontanui. Per daug keisti paties statinio negalėjo (šis pripažintas istoriniu kultūros paveldu), tačiau langus, duris ir čerpinį stogą renovavo.
Restauratorių rankos laukė ir senosios namo langinės, pakako jas išvalyti, impregnuoti, ir atgimė. Iki pat šiandien dvaro name užuolaidos kabo vos vienoje erdvėje, svetainėje. „Kam pro langą plūstantį grožį dengti? O jei prireikia, visada galima langines užverti“, – svarstė savininkė, pirmą namo aukštą įrengusi subtiliu klasikiniu stiliumi.
Apie pranbangią klasiką interjere kalba karoliukais nusėti sietynai (vienas jų, šeimininkės teigimu, atkeliavęs iš prezidento Antano Smetonos epochos, kabėjęs to meto banko pastate), itališki baldai, skoningai derančios antikvaro detalės.
Restauravimo darbai pažėrė praeities lobių
Raudonmedžio gausa ir tamsaus plieno interpretacijos pastato viduje kuria įsūdį, panašų į tradicinį Anglijos interjerą, kuris papildomas antikvaru ir meno kūriniais. Per du namo aukštus, kuriuos jungia mediniai laiptai, pasidalija šeši kambariai: miegamieji, erdvi svetainė, virtuvė, valgomasis.
„Gyvenamojo namo viduje esančių erdvių praktiškai nekeitėme. Viskas liko autentiška, iš ąžuolo masyvo atkūrėme apvalius suktus, į antrą aukštą vedančius laiptus, rūsyje įrengėme modernią SPA zoną su pirtimi, dušu, sūkurine vonia, persirengimo ir masažo kambariu.
Vyras pasirūpino išmūryta vyno laikymo patalpa, kurioje galima pastatyti ir alaus pilstymo įrangą, pratęsiant senąsias Lietuvos dvarų aludarystės tradicijas“, – idėja naujiems savininkams dalijosi pašnekovė.
„Restauruodami senuosius dvaro laiptus prieš gerą dešimtmetį aptikome vokiškų reichmarkių, suvyniotų į 1944-ųjų laikraštį su Salomėjos Neries eilėmis „Mes grįžtame“.
Saugome jas su kitais istoriniais radiniais (vokiškomis sagomis, šoviniais, kamine rastu 1939 m. rašteliu), tad iki šiol neapleidžia mintis, kad dvaro istorija vis kartojasi“, – apie namą, menantį Kaišiadorių (arba Gudienos) dvariškių likimą, pasakoja ilgametė jo šeimininkė.
Pašnekovė itin didžiuojasi namuose įrėminta ir kone garbingiausioje vietoje pakabinta juodai balta čia gyvenusių dvaro pirmtakų fotografija. Ją šeimininkams dovanojo dvare tarnavusi, o šiandien jau anapilin iškeliavusi, miestelio gyventoja.
Ramybė gamtos prieblogstyje
Paklausta, kaip jaučiasi erdvėje, kuri per savo istoriją mačiusi tiek daug šeimininkų, pašnekovė nesutrinka.
„Tiek mums, tiek mūsų draugams dvarelis tapęs traukos centru. O kuo daugiau istorijų apie jį žinome, tuo autentiškiau jaučiamės. Štai, kad ir dvaro namo svetainė, kurioje anksčiau rodytas kinas, alsuoja tokia ramybe. Kaip ir senasis parkas, dar dvarininkų sodintas.“
Šiandien jis su praretėjusia liepų alėja, šimtamečiais klevais, ąžuolais, kaštonais ir maumedžiais, kurie šakomis remiasi aplink tvenkinį. Ant jo – platus lieptas, kur girdėti vandens šokius šokančios žuvys.
Saulėtomis dienomis čia įkurdintoje medinėje terasoje geriama ryto ar pavakario kava. Dvaro sodybos teritoriją sergsti prieš dešimtmetį sodintas eglaičių miškas, jis moja ir važiuojantiems asfaltuotu keliu į svečius.
Šildo židinys ir gyvos istorijos
Iki miestelio nuo dvaro – vos kilometras, gali pasivaikščiodamas nueiti ar nuvažiuoti. Šalia – ir bent keli prekybos centrai, sporto salė, plaukimo baseinas, darželis (1,5 km). Taigi, visa gyventi reikiama infrastruktūra.
Rudens vakarais šilumos ir jaukumo istoriniam mūrinukui suteikia koklinis židinys ir dujinis šildymas. Nors ne prasčiau šildo tose sienuose gyvi prisiminimai. Vieni nuotaikingiausių neatsiejami nuo pirmųjų šeimininkų Kalėdų dvaro name, kuomet jie, ieškodami lobio, grąžtu tikrino vyno rūsį.
„Leidžiantis autentiškai senais laiptais žemyn ir dabar kyšo senos raudonos plytos, nuo kurių mūsų tik tinkas nudaužytas. Tuo metu dar neįtarėme, kad viena pusė rūsio užpilta smėliu. Svarstėme, gal kas jame užkasta? Pradėjus gręžti, pasipylė smėlis“, – juokėsi dvaro, kurio vertė – 440 000 Eur, savininkė.
Vis tik būta ir tikrų lobių, tiesa, ten, kur pora neieškojo. Atradimai pasipylė valant dvaro namo kaminą, šalia tyvuliuojančtį vandens tvenkinį ir renovuojant senus laiptus.
Nuoroda į parduodamą abjektą: https://lt.balticsothebysrealty.com/nekilnojamasis-turtas/parduodamas-dvaras-pilis-kauno-apskritis-kaisiadorys-instituto-g-167136/
Straipnsis 15min.lt/verslas
Prabangaus NT rinka: pirkėjų netrūksta, bet prekystalis – pustuštis
Prabangaus nekilnojamojo turto rinka šiandien yra pardavėjo rankose. Pirkėjų, pasiruošusių įsigyti premium klasės objektų, kaip niekad daug, tačiau pasirinkimas itin susitraukęs, sako Robertas Karalius, geriausių rezultatų Baltijos šalyse praėjusiais metais pasiekęs „Baltic Sotheby's International Realty“ atstovas.
Pilną straipsnį kviečiame skaityti vz.lt.
Rekordiniai pasiekimai
„Baltic Sotheby‘s International Realty“ komanda nenustoja stebinti rekordiniais pasiekimais Lietuvoje. Devyni mėnesiai susitelkimo ir produktyvaus darbo subrandino savo vaisius – jau lenkiame visų 2020-ųjų metų pardavimų rezultatus! Didžiuojamės galėdami pasiūlyti savo klientams aukščiausios klasės aptarnavimą ir išpildyti jų lūkesčius. Jei planuojate pirkti ar parduoti savo nekilnojamąjį turtą - „Baltic Sotheby‘s International Realty“ gali būti pasirinkimas, kuris atvers duris į tai, ko iš tiesų ieškote.
Record achievements
Baltic Sotheby's International Realty team continues to amaze with record achievements in Lithuania! Nine months of focus and productive work brought us to success outperforming all sales results for 2020! We are proud to offer our clients first-class service and to meet their expectations. If you are planning to buy or sell your real estate - Baltic Sotheby's International Realty may be the choice that will open the door to what you are really looking for.
Prabangaus NT rinka: rekordinių sandorių priežastys
Pasaulio ekonomikos gelbėjimo planas ir intensyvus pinigų spausdinimas, klestintys nauji verslai, technologinė šalies pažanga, augančios jaunų ir drąsiai investuojančių Lietuvos milijonierių gretos – šios aplinkybės nulėmė įspūdingą nekilnojamojo turto (NT) kainų šoktelėjimą Lietuvoje. Prabangaus NT sektoriaus paklausą gerokai kaitina ir tai, kad išrankių pirkėjų poreikius atitinkančių objektų visoje šalyje – vos vienas kitas. Šiame straipsnyje, kurį parengėme glaudžiai bendradarbiaudami su „Baltic Sotheby’s International Realty“ eksperte Karina Paulauskaite, analizuojame, kaip ši situacija galėtų būti suvaldyta ir kokios tendencijos laukia ateityje.
„Jau kurį laiką viso pasaulio prabangaus NT rinkoje stebime tam tikrą pandemijos padiktuotą išsilaisvinimo procesą – siekį gyventi geriau. COVID-19 atnešė ne tik suvaržymų, bet ir galimybių – atsiradus naujų paslaugų poreikiui, steigiami verslai. Didelei daliai organizacijų persikėlus į internetinę erdvę, atsirado galimybė paslaugas teikti ne šalies, o tarptautiniu mastu – tai labai augina nedidelių valstybių, taip pat ir Lietu- vos, konkurencingumą. Žinoma, svarbios tiek pasaulio ekonomikos gaivinimo priemonės, tiek šalies ekonomikos spartėjimas, darbo užmokesčio augimas, vartotojų optimizmas, kitaip tariant, gerėjantis žmonių gyvenimo lygis. Tad itin išaugusios NT, taip pat ir prabangaus, kainos – natūralus šių procesų padarinys“, – įsitikinusi K. Paulauskaitė.
Apžvelgdama Lietuvos NT situaciją 2020–2021 m., ekspertė atkreipia dėmesį, kad šiuo laikotarpiu fiksuojamas pastebimai išaugęs sandorių skaičius, bet ne didelis kainų šuolis. Pastarasis įvyko metais anksčiau – 2019–2020 m. prabangaus NT kainos augo daugiau nei 20 procentų. Rinka nebuvo pasiruošusi tokiam pinigų antplūdžiui ir ekonomikos kilimui, tad ribota prabangaus NT pasiūla natūraliai augino kainas.
Iš naujo įvertino savo būstą
Spartėjanti ekonomika, augantys atlyginimai ir besikeičiantis požiūris į kokybiško gyvenimo rodiklius stipriai koregavo ir pirkėjų poreikius. Kurį laiką karantino ritmu gyvenę žmonės iš naujo pažvelgė į savo gyvenamąją vietą: dalis nusprendė keisti namus į erdvesnius, o kai kurie ėmė dairytis ir atostogų būsto.
"Beveik dvejus metus besitęsianti pandemija stipriai pakoregavo ir darbdavių požiūrį – nemaža dalis verslų jau nebegrįš prie fizinio paslaugų teikimo ar visos darbo dienos biuruose. Tai nulems tolesnę karantinui tinkamo būsto ir atostogų namų paiešką."
Atsirado naujas terminas „karantinui tinkami namai“. Juose turėtų būti darbo kambarys, erdvesnė gyvenamoji zona, kurioje visa šeima galėtų patogiau leisti ilgesnį laiką. Uždarius sporto klubus ir SPA centrus, žmonės nusprendė tokias zonas įsirengti savo namuose. Sumažėjus laisvalaikio leidimo būdų, gyventojai iš naujo įvertino aplinką šalia namų – pušynai, upės pakrantės, dviračių takai, teniso aikštynai, vaikų laisvalaikio zonos tapo traukos centrais.
„Deja, kol kas Lietuvoje beveik neturime tokių daugiabučių kompleksų, kurie atitiktų dabartinius prabangos besidairančių pirkėjų poreikius. Klientai dairosi butų su bendrojo naudojimo erdvėmis uždarose patalpose ar lauke – sporto klubo ar baseino pirmame aukšte, teniso aikštynų ar golfo laukų šalia namų. Šiuo metu Lietuvoje įgyvendinamas tik vienas tokio tipo projektas – „Auksinės kopos“ Neringoje. Čia numatytos tiek konsjeržo paslaugos, tiek baras, vidaus ir lauko baseinai. Pastatas dar tik kyla, bet beveik visi butai jau yra parduoti – tai tik įrodo, kokia didelė tokių objektų paklausa“, – pažymi K. Paulauskaitė.
Įvertinus išaugusį pirkėjų susidomėjimą naujai statomais prabangiais būstais ir itin ribotą jų pasiūlą, nestebina ir sudaryti rekordiniai sandoriai. Vieni brangiausiai parduotų butų išsidėstę Vilniaus Senamiestyje. Pavyzdžiui, už 248 kv. m būstą su garažu Subačiaus gatvėje pirkėjai paklojo 2 mln. 750 tūkst. eurų. Brangiausiai šiemet parduotas individualus namas – taip pat sostinės centre. Už 214 kv. m būstą su 3 arų žemės sklypu Antano Smetonos gatvėje sumokėta 1 mln. 830 tūkst. eurų suma. Kiti daugiausia kainuojantys individualūs namai rikiuojasi šiek tiek toliau nuo miesto centro, pušynuose šalia Turniškių. Už 460 kv. m ploto būstą, esantį Žuvėdrų g., šiemet sumokėta didžiausia suma siekia 1 mln. 650 tūkst. eurų.
Technologinė šalies pažanga keičia pasiturinčio pirkėjo portretą
Anot K. Paulauskaitės, pastaruoju metu pastebimai keitėsi prabangaus NT pirkėjo profilis. Lietuvoje kuriantis vis daugiau technologijų įmonių, gerėjant verslo mikroklimatui, šalyje auga drąsių ir jaunų verslininkų, turinčių didelę perkamąją galią, karta.
„Šiais laikais jauni specialistai aukštą gyvenimo lygį pa- siekia daug sparčiau, nei tai galėjo padaryti ankstesnės kartos atstovai, todėl jų entuziazmas bei drąsa atsispindi ir investiciniuose sprendimuose. Jaunoji karta į finansus žvelgia daug laisviau, gali sau leisti gyventi prabangiai, tvariai, todėl įsigyja ne tik pagrindinį, bet ir atostogų būstą, drąsiau investuoja ir užsienyje“, – teigia ekspertė.
“Ekspertė įsitikinusi, kad šį dešimtmetį Vil- niuje įvyks dar vienas prabangaus NT kainų proveržis, kokį kadaise išgyveno Europos sostinės. Pavyzdžiui, Paryžiuje esančiame tame pačiame name butų kaina skiriasi – ir itin smarkiai – vien todėl, kad pro vieno buto langus matyti Eifelio bokštas, o pro kito – ne. Tad tik laiko klausimas, kada pro langą – ir ne iš 5 km atstumo – matantieji Gedimino pilies bokštą ar Valdovų rūmus mokės gerokai daugiau.”
Anot jos, ne veltui vienas svarbių ekonomikos rodiklių yra milijonierių skaičius šalyje. Pasiturintys asmenys ne tik patys papildo šalies biudžetą sumokamais mokesčiais, bet ir netiesiogiai, net ir įsigydami NT, kuria darbo vietas, sudaro sąlygas naujoms paslaugoms atsirasti, o tai prisideda prie visos šalies ekonomikos augimo.
„Dar visai neseniai komercinis sektorius, pavyzdžiui, bankų būstinės, investavo į išmaniuosius pastatus, kuriuose šiluma, šviesa ir kiti parametrai reguliuojasi automatiškai, o dabar vis inovatyvesni tampa ir privatūs gyvenamieji pastatai. Čia diegiami pasyviųjų ir išmaniųjų namų sprendimai, pasirenkamos patvaresnės, natūralesnės medžiagos, įgyvendinamos išskirtinės interjero idėjos. Visa tai keičia ir prabangų NT prižiūrintį sektorių. Anksčiau inovatyvių sprendimų diegimas NT objektuose buvo ypač sudėtingas, o dabar vis daugiau įmonių siūlo įgyvendinti išskirtinius klientų poreikius“, – tikina K. Paulauskaitė.
Situaciją normalizuoti galėtų NT projektų vykdytojai
Kalbėdama apie prabangaus NT sektoriaus tendencijas artimiausią dešimtmetį, K. Paulauskaitė prognozuoja, jog šiuo metu susidaręs vakuumas, kai susiduriama su didžiule paklausa, kurios patenkinti nėra galimybių, per kelerius metus turėtų išnykti. NT projektų vykdytojai greičiausiai pasistengs patenkinti besikeičiančius vartotojų poreikius ir rinką papildys naujais prabangiais NT projektais. Prie situacijos valdymo greičiausiai prisidės ir patys pirkėjai. Pasiturintys asmenys paprastai drąsiau keičia prabangų NT – jie mėgsta atsinaujinti, tad tikėtina, kad po kelerių metų atsiras antrinė prabangių būstų rinka. Tačiau prabangaus NT paklausa iki 2030-ųjų smarkiai nesmuks.
„Lietuvos teritorija santykinai nedidelė, tad ir išskirtinių objektų, atitinkančių prabangaus NT kriterijus, yra nedaug. Saugomas Neringos kraštas, visoje Europoje garsus trumpas balto smėlio pajūrio ruožas, mažas ir ikoniškas Vilniaus Senamiestis yra unikalios vietos, tad jų paklausa laikui bėgant neslops. Todėl neturėtų stebinti, kad šiose vietose esančio NT didžiausi metų sandoriai gali netilpti į rinkai priimtino sandorio vertės ribas“, – sako ekspertė.
Prabangaus NT paklausai įtakos, be abejo, turės ir ekonominė aplinka. Augantis šalies konkurencingumas ir galimybė verslui veikti virtualioje aplinkoje leidžia darbo užmokesčiu ir pelnu neatsilikti nuo stiprių Europos valstybių, tad tikėtina, kad didesnę perkamąją galią turinčių gyventojų sluoksnis ir toliau didės. O plėtojami mokslo ir inovacijų centrai traukia užsienio specialistus – jie į mūsų šalį atvyksta su šeimomis ir taip pat dairosi komfortiškos gyvenamosios vietos.
Taigi, galima pagrįstai teigti, kad jei Lietuva ir toliau išliks patraukli technologijų bendrovių plėtrai, per artimiausius porą metų bus sumušti ir šie 2021-uosius sudrebinę prabangaus NT kainų rekordai.
Straipsnis parengtas bendradarbiaujant su žurnalu "Valstybė".
Luxury real estate market: reasons behind record-high transactions
The global economic rescue plan and an intensive printing of money, booming new businesses, technological progress of the country, growing ranks of young and bold Lithuanian millionaires – these were the circumstances having led to a spectacular surge in real estate prices in Lithuania. The demand for luxury real estate has also been fueled by the fact that there are very few properties throughout the country that meet the needs of discerning buyers. In this article, which was prepared in close cooperation with Karina Paulauskaitė, an expert at Baltic Sotheby's International Realty, we analyse how this situation could be brought under control and look into the upcoming trends.
“A pandemic-driven liberation process – a pursuit to live better – has been observed in the luxury real estate market around the world for some time now. COVID-19 has brought not only constraints but also offered new opportunities, with businesses being set up in response to the need for new services. After a significant number of organizations moved online, providing services not only nation-wide, but also internationally, has become possible, which greatly increases the competitiveness of small countries, including Lithuania. Of course, the global economic recovery measures and the acceleration of the national economy, wage growth, consumer optimism, or the improvement of people's standard of living in general, also play an important role. Therefore, skyrocketing prices of real estate, including luxury properties, are a natural consequence of these processes,” said K. Paulauskaitė.
In reviewing the Lithuanian real estate situation in 2020-2021, the expert pointed out that a significant increase in the number of transactions, rather than a significant price jump, was observed during this period of time. Prices jumped a year earlier, in 2019-2020, with prices of luxury real estate going up by more than 20 percent. The market was not prepared for such an influx of money and an economic upturn, thus a limited supply of luxury real estate naturally pushed the prices up.
New approach to a place of residence
The accelerating economy, growing wages and changing attitudes towards the quality of life have also significantly adjusted the needs of buyers. Having lived in quarantine conditions for some time, people took a fresh look at their place of living, and some decided to move to more spacious homes, while others started to look for a holiday residence.
"The pandemic having lasted for almost two years has also changed employers' attitudes, with many businesses no longer planning to return to physical service delivery or full-time office work, which will lead to a continued search for housing suitable for quarantine as well as for holiday homes."
A new concept “quarantine-ready homes” has even been created. Such homes should have an office and a more spacious living area where the whole family could spend more time more comfortably. After closing gyms and spas, people decided to have such areas set up in their homes. With fewer leisure activities, people have reassessed the environment around their homes – pine forests, riversides, bicycle trails, tennis courts and children's leisure areas have become new centers of attraction.
“Unfortunately, so far we hardly have any multi-apartment building blocks that would meet the current needs of luxury buyers in Lithuania. Customers are looking for apartments with common-use areas indoors or outdoors – a gym or a swimming pool on the ground floor, tennis courts or golf courses close to home. There is only one project of this type currently being implemented in Lithuania – “Auksinės kopos” in Neringa. Here a concierge service, a bar, indoor and outdoor pools have been planned out. The building is still under construction, but almost all the apartments have already been sold, which proves an excessive demand for such facilities," K. Paulauskaitė notes.
Given the increased interest of buyers in newly built luxury homes and their extremely limited supply, the record-breaking transactions are not surprising. Some of the most expensive apartments sold are located in Vilnius Old Town. For example, buyers paid 2 750 000 euros for a 248-square-meter apartment with a garage in Subačiaus Street. The most expensive individual house sold this year was also in the centre of the capital city. An impressive amount of EUR 1 830 000 was paid for a 214-square-meter dwelling with a 3-are land in Antanas Smetona Street. Other highest-priced individual houses are located a little further away from the city centre, in the pine forests near Turniškės. The highest price paid for a 460-square-meter house in Žuvėdrų Street this year reached an impressive 1 650 000 euros.
Technological advances in the country are changing the portrait of a wealthy buyer
K. Paulauskaitė revealed that lately, the profile of a luxury real estate buyer has changed significantly. With increasingly more technology companies being established in Lithuania and improving business microclimate, a generation of bold and young entrepreneurs with high purchasing power has been growing in the country.
“Nowadays, young professionals achieve a high standard of living much faster than the previous generation, and their enthusiasm and courage is reflected in their investment decisions. The approach of the younger generation to finances is much more relaxed, they can afford to live in a luxurious and sustainable way, so in addition to buying the main home, they also purchase a holiday residence and invest more boldly abroad,” the expert says.
“The expert is convinced that this decade, Vilnius will face yet another breakthrough in luxury real estate prices, just like other European capitals once did. For example, apartment prices in the same house in Paris differ significantly simply because some apartments offer a view of the Eiffel Tower through their windows while others don’t. So it is only a matter of time when those who see the Gediminas Castle tower or the Palace of Grand Dukes right outside their windows, rather than at a distance of some 5 km, will pay much more.”
According to her, the number of millionaires in the country is one of the key economic indicators. The wealthy contribute to the country's budget both directly, through the taxes they pay, and indirectly, by creating jobs when they purchase real estate, also allowing for new services to appear, which contributes to the growth of the entire economy of the country.
"Recently, the commercial sector, such as bank headquarters, invested in smart buildings where heat, light and other parameters are regulated automatically, and now private residential buildings are becoming increasingly innovative. Here, passive and smart house solutions are being implemented, more durable and natural materials are being chosen, and exclusive interior design ideas are being implemented. All this is also changing the way luxury real estate is managed. In the past, the implementation of innovative solutions in real estate objects was very complicated, but now increasingly more companies can meet exclusive needs of their clients,” says K. Paulauskaitė.
Real estate project developers could stabilize the situation
When talking about the trends in the luxury real estate sector in the next decade, K. Paulauskaitė predicts that the currently existing vacuum, when there is a huge demand that cannot be met, should be dispersed in a few years. Real estate project developers are likely to try to meet changing consumer needs, supplementing the market with new luxury projects. Buyers themselves will also contribute to managing the situation. The wealthy are usually bolder in changing luxury real estate – they like to renew, thus a secondary market for luxury real estate is likely to emerge in a few years' time. However, the demand for luxury property will not decline significantly until 2030.
"The territory of Lithuania is relatively small, so the number of exclusive objects that meet the criteria of luxury real estate is also small. The protected Neringa region, a short stretch of white sandy seaside famous all over Europe, the small and iconical Vilnius Old Town are unique places, and their demand will not diminish over time. It should therefore not be surprising that the largest transactions of the year for properties in these locations may not fit in the limits of the transaction value which the market finds acceptable,” the expert says.
The economic environment will definitely also have an impact on the demand for luxury real estate. The country's growing competitiveness and the ability of businesses to operate in a virtual environment allow the country to keep pace with strong European countries in terms of wages and profits, and the segment of the population with greater purchasing power is likely to continue to grow. Also, the development of research and innovation centres has been attracting foreign specialists, who come to our country with their families and are also looking for a comfortable place to live.
Thus, it can reasonably be concluded that if Lithuania continues to be an attractive place for the development of technology companies, the luxury real estate price records witnessed in 2021 will be further broken within the next couple of years.
The article was prepared in cooperation with the magazine Valstybė.
