Информация для покупателей

Оценка имущества

При покупке недвижимого имущества необходимо установить предварительную его стоимость. Это можно сделать, проконсультировавшись со специалистами.

Получение кредита

При намерениях приобрести недвижимое имущество с получением банковского кредита необходимо представить в банк заявку на получение кредита.

Предварительный договор купли-продажи

В случае нахождения понравившегося объекта недвижимого имущества и принятия решения о купле этого имущества подписывается предварительный договор купли-продажи с собственником.

Существенные пункты договора

• конкретная характеристика недвижимого имущества;
• указание сторон (покупатель и продавец);
• обязательство по заключения в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества;
• срок для заключения основного договора;
• срок, в течение которого должен быть заключен основной договор (заверяется нотариусом);
• установлено обязательство одной из сторон по организации подписания основного договора;
• цена на недвижимое имущество;
• обязательство по уплате прочих расходов (нотариус, «Регистру центрас» и пр.);
• обязательства, которые продавец обязан исполнить до основного договора;
• условия и сроки оплаты;
• срок полного расчета;
• срок передачи недвижимого имущества;
• дополнительные условия по договоренности (напр., неустойка за невыполнение договора).Следует обратить внимание, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть выполнен в письменной форме. Отсутствие письменной формы договора делает договор недействительным.

Нотариально заверенный договор

Подле подписания предварительного договора купли-продажи необходимо обратиться к нотариусу, и подписывается нотариально заверенный договор купли-продажи.

Представление в банк справки «Регистру центрас» , подтверждающей собственность

Если недвижимое имущество покупалось со средств, взятых в заем у банка, справку «Регистру центрас» требуется представить банку. После ее представления подписывается кредитный договор.

Регистрация ипотеки и страхование имущества

Ипотека – залог недвижимой вещи, обеспечивающий исполнение имеющегося или будущего долгового обязательства, когда заложенная вещь не передается кредитору. Следует обратить внимание, что последующий залог недвижимого имущества возможен, если в договоре ипотеки не указано об ином. Передаваться в залог может только застрахованное имущество, за исключением земли. Важно обратить внимание, что залог идет вместе с вещью, а это значит, что в случае смены собственника ипотека остается. Поэтому в случае купли недвижимого имущества необходимо удостовериться, что к вещи не применяются какие-либо ограничения.

Договорный ипотечный лист, как правило, заполняется и утверждается нотариусом. Ипотечный лист подписывается должником, кредитором и собственником закладываемой вещи. Ипотека регистрируется в Ипотечном реестре решением ипотечного судьи после представления ипотечного листа в ипотечное учреждение по местонахождению заложенной вещи.

В ипотечном листе, как правило, указывается следующая информация

место и дата заключения;
должник;
кредитор и собственник закладываемой вещи;
их место жительства;
закладываемая вещь, ее оценка и местонахождение;
обязательство, обеспеченное залогом (напр., кредитный договор), конкретный или максимальный его размер и срок исполнения;
размер обязательства устанавливается с учетом процентов.

Ипотека вступает в силу с момента ее регистрации в Ипотечном реестре, когда в публичный реестр вносятся соответствующие записи.

Ипотека заканчивается после ее снятия с регистрационного учета в Ипотечном реестре.

Основания для обращения собственником вещи с просьбой о снятии с регистрационного учета следующие:

• исполнено обязательство должника;
• с вещи снята ипотека;
• местонахождение кредитора ипотеки не известно более 10 лет с истечения срока уплаты долга.

Окончательный расчет с собственником недвижимого имущества

Справка для банка о полном расчете

Если недвижимое имущество вы приобретаете с использованием средств банка, банку необходимо представить нотариально заверенную и подписанную собственником справку о полном расчете за купленное недвижимое имущество с собственником.