Egidija Bružienė - tikroji prabanga yra ne daiktai, o laikas, skiriamas savo šeimai ir šešiems vaikams
Nors EGIDIJA BRUŽIENĖ yra prabangaus nekilnojamojo turto agentūros „Baltic Sotheby’s International Realty“ ekspertė ir padeda norintiems įsigyti svajonių būstą, jau seniai žino, kad tikroji prabanga yra ne daiktai, o laikas, skiriamas savo šeimai ir šešiems vaikams.
Eidama susitikti su Egidija bijojau išgirsti dar vieną tobulą istoriją „kaip puikiai viską suderinu“, kuri varytų į neviltį mamą su vienu ar dviem vaikais, besidraskančią tarp meilės jiems ir baimės iškristi iš mistinės „darbo rinkos“, bet Egidija iškart tarstelėjo: „Nesu tobula, o tai, kas tinka man, gal netiks kitai.“ Ji nebijo garsiai pasakyti, kad gyvenime jai sekasi. Ir kai seki jos istoriją, gali numanyti, kodėl: Egidija visą laiką stengėsi išlikti pozityvi, mokėsi ir įsiklausė į kitų patarimus – to kartais labai nesinori... Turėjote gyvenimo planą? Puikus darbas, geras vyras, du vaikai?.. Norėjau mokytis psichologijos Vilniaus universitete, gyventi Vilniuje, leisdavau ten daug laiko, bet paklausiau tėvų patarimo rinktis šiek tiek žemiškesnius mokslus – turbūt buvau iš tos kartos, kuri dar klausė tėvų patarimų... Jie norėjo, kad pirmagimė dukra taip greitai neišeitų iš namų, dar pasiliktų su jais Kaune, taigi studijavau verslo vadybą VDU. Buvau tiesiog optimistė. Aiškiai žinojau, kad noriu gero išsilavinimo. Vyro vizijos neturėjau – kai dar studijų metais sutikau Marių, širdimi pajutau, kad galėsiu su tuo žmogumi eiti petys petin ir kartu jausti jo užnugarį. O dėl vaikų... Ankstyvoje jaunystėje galvojau, kad net jei nepavyks sutikti sau skirto vyro, labai norėsiu auginti vaiką – tada jį įsivaikinsiu. O kai jau sutikau savo vyrą, supratau, kad tikrai norėčiau kokių trijų vaikų. Man visada imponavo didesnės draugų šeimos, nors mano tėvų kartoje du vaikai buvo norma, trys – jau daug. Noras gyventi Vilniuje išsipildė. Kraustėtės dėl darbo ar dėl šeimos? Taip susiklostė aplinkybės, kad įsidarbinau „Aprangos“ grupėje. Tai buvo tikras svajonių darbas mados srityje, o mada visada domėjausi. Dėl to ir nebuvo sunku važinėti iš Kauno į Vilnių – vyras ir pirmagimis Dominykas, kuriam dabar devyniolika, vakarais laukdavo manęs namie. Kai jau pradėjau lauktis dukros Eglės, kuriai dabar trylika, vyras rado mums namus Vilniuje – atvažiavome pradėti naujo gyvenimo etapo. Truputį paauginusi dukrą, grįžau į mėgstamą darbą: jis buvo susijęs su kolekcijų pirkimu, užsienio komandiruotėmis, nuolatiniu sekimu, kas vyksta mados pasaulyje. Kartais pagalvoju, kad ir aname, ir dabartiniame darbuose aš realizuoju savo aistrą psichologijai – bandau įsiklausyti į žmogų, suprasti, ko jis nori, ką rinktųsi, kas jam būtų geriausia. Išmokau susidoroti ir su iššūkiu primygtinai nepiršti savo nuomonės. Dar „Aprangoje“, važiuodama užsakyti kolekcijų, galvodavau, ne kas labiau patinka man, o kas patiktų tokiai ar tokiai pirkėjai. Turi gerai viską pasverti, nes išleidi dideles įmonės pinigų sumas ir prisiimi atsakomybę, kad tas prekes išpirks. Kartais batų parduotuvėse atrodo, kad lietuvėms patinka TIK juodi batai... Kartais tikrai taip. Bet su kolegomis dažnai eksperimentuodavome – ir mūsų eksperimentai pasiteisindavo. Ta veikla man dovanojo daug įdomių pažinčių, daug atradimų ir pažinimo, patirties derybose. Tai man labai padeda ir dabar. Bet gimus trečiajai dukrai Miglei, kuriai dabar dešimt, pajutau, kad manęs dažnai trūksta vaikams (būdavo, komandiruotėje praleisdavau ir savaitę). Su vyru nutarėme, kad kai šeima didėja, reikia stabtelti. Ir tada... ...susilaukėte ketvirto? Taip – tai buvo Kotryna, jai jau aštuoneri. Kartais daugiavaikės mamos atsiduoda tik vaikams ir namams. Man buvo svarbu save išreikšti tiek šeimoje, tiek darbe, bet kitoms mamoms galbūt yra kitaip. Mąsčiau, kad gal galėčiau dirbti vien biure, neskraidydama į komandiruotes, kad geriausia būtų turėti lankstų grafiką – tada nekentėtų nei vaikai, nei darbas. Mudu su Mariumi visada domėjomės nekilnojamuoju turtu ir architektūra. Gimus ketvirtam vaikui, netikėtai atsirado palanki verslo galimybė – įsigyti nekilnojamojo turto kompanijos „Sotheby’s“ franšizę ir atidaryti agentūrą Lietuvoje. Nors sprendimas buvo be galo rizikingas (2012-aisiais rinka dar nebuvo atsigavusi po krizės), viliojo turtinga kompanijos „Sotheby’s“ istorija, jos puoselėjamos vertybės ir galimybė prisidėti pildant pačias didžiausias žmonių svajones. Juk „Sotheby’s“ – tai patys gražiausi ir įspūdingiausi nekilnojamojo turto objektai visame pasaulyje. Beje, mūsų projektas – Nidos „Auksinės kopos“ – pateko į specialų „Sotheby’s“ leidinį, skirtą patiems įspūdingiausiems pasaulio nekilnojamojo turto objektams apžvelgti. Sritis buvo nauja, tad labai susidomėjusi siurbiau žinias. Jau buvau dirbusi pirkimo ir pardavimo srityje ir žinojau, kad negalima į viską žiūrėti vien tik per savo prioritetų prizmę. Jaučiau, kaip aš noriu gyventi, bet kiti žmonės turi savo skonį ir savo nuomonę, kokiuose namuose jie jaustųsi laimingi. Dirbdama su „Sotheby’s“ galiu stebėti, kaip keičiasi lietuvių požiūris į namus ir aplinkinę erdvę, namų jausmas pamažu įgauna visai kitą prasmę. Šiandien mes irgi norime gyventi svajonių būste, juk mums, šiauriečiams, be galo svarbu, kad suptų harmoninga, estetiška ir jauki aplinka. Gyvenimo kokybės kartelę neretai esame išsikėlę taip pat aukštai, kaip skandinavai, italai ar britai.
Vieni žmonės gali parduoti net orą, kiti neparduotų nė degtukų dėžutės. Kur paslaptis? Galiu kalbėti tik iš savo patirties. Iš pradžių bandau įsijausti į parduodamą objektą – kuo jis ypatingas; tada stengiuosi suvokti, koks jam būtų tinkamas pirkėjas: koks jo gyvenimo būdas, kokie prioritetai. Tai kaip dėlionė – mėgini iš detalyčių sudėlioti paveikslą. Tuo metu turėjote vieną paauglį, vieną paūgėjusią dukrą ir dvi mažas. Kaip sukotės, valdydama neišvengiamą namų chaosą? Na, paskui gimė dar du berniukai. Martynas, kuriam dabar ketveri, ir Laurynas, jam – dveji. Tai du viesulai: jie ir įnešė daugiausia chaoso. Tačiau stojo tokia miela lygybė: trys mergaitės, trys berniukai! Nebijojome dar labiau pagausinti šeimos, nes matėme, kad mums visai gerai sekasi. Tikrai! Visai nebuvo sudėtinga. Besilaukdama mažiausiųjų, iki gimdymų visą laiką dirbau. Gal nėra ko tuo didžiuotis... Juk aiškiai supranti, kad darbas atima didelį gabalą dėmesio – ne meilės, o būtent dėmesio – iš vaikų, kita vertus, viduje jaučiau, kad ir darbas man labai labai patinka. Nebuvo jokių dilemų ir abejonių? Jų visada buvo ir dabar yra: gal daugiau laiko skirti sau? O gal vaikų poreikiams? Taip, kirba. Bet, manau, mums visoms svarbus vidinis jausmas: kaip tu pati jautiesi? Turi įsiklausyti į save, net pasitarti su gerai tave pažįstančiu žmogumi – kad nusiramintum ir įsitikintum, jog tavo pasirinktas kelias geras. O jūs su kuo tardavotės? Su vyru. Visada ieškome sprendimų, kad galėtume šiek tiek pailsėti – trumpam išvykti dviese į kelionę, ar kuris nors perimtų dalį kito rūpesčių. Man svarbi ir draugių kompanija. Kurį laiką jos labai trūko, o praėjusią vasarą pavyko suintensyvinti bendravimą – tiesiog pajutau, kad užsipildė tam tikra spraga. Tai suteikia energijos, tam tikra prasme įžemina. Didelė šeima yra dovana. Ir dabar geriausias variantas man yra tai, kad dirbu lanksčiu grafiku ir galiu valdyti savo laiką. Net šeimos kelionėje atsakau į laiškus, parengiu sutartis, netgi pačius geriausius sandorius užbaigiu būtent tada. Turbūt sulaukdavote įvairių reakcijų, kai žmonės sužinodavo, kad laukiatės šešto kūdikio? Kartais kas nors paklausdavo, kelinto laukiuosi arba kiek turiu vaikų. Į klausimą „O kokio jūsų vaikai am-žiaus?“ atsakau: „Įvairaus – nuo 19 iki 2 metų.“ Ir kai dar paklausia, kiek tų vaikų, tikisi, jog atsakymas bus – trys, na, keturi. Sužinoję, kiek jų, nustemba. Klausimų kelia ir mano veikla: jei jau šeši vaikai, tai turiu sėdėti tik namie, nes daugiau lyg ir nebeįmanoma aprėpti. Bet mūsų artimų draugų rate dvi šeimos turi po šešis vaikus, kelios – po keturis, ir šeimų mamos labai aktyvios. Kaip keliaujate su vaikais? Tikrai nėra paprasta. Buvo laikas, kai visi važiuodavome iki pajūrio ar iki Kauno dviem automobiliais. Dabar vyresnėlis jau turi vairuotojo pažymėjimą, gali važiuoti savarankiškai, o mes telpame į vieną septynių vietų automobilį. Aš mėgstu vairuoti ir vargo veždama vaikus nepatiriu – jei kelionė ilgesnė, klausausi garsinių knygų. Bet nenoriu nuspalvinti mūsų gyvenimo vien rožine spalva – tikrai pavargstame ir būna sunkių dienų. Turbūt nuovargis ne tik fizinis, bet ir emocinis? Taip. Kiekvienas vaikas – absoliučiai savita asmenybė, ir tu turi kiekvienam skirti individualaus dėmesio. Buvo laikotarpių, kai neturėjome jokios auklės, paskui su mažiausiuoju būdavo auklytė. Nuo šio rudens mažasis jau išėjo į darželį, ieškosiu tik valandinės auklės, kuri retkarčiais mus kur nors išleistų. Kaip atrodo jūsų rytas? Būna visokių... Kartais vaikai į mokyklas ar darželius iš namų išvežami ar išvažiuoja susipykę ir nelaimingi, nes per tą skubą apsižodžiuoja su broliais ar sesėmis: kai kas mėgsta pamiegoti ilgiau ir burba keliamas, kai kas ką nors pamiršta, bet pamažu visi rimsta ir susitaiko su rutina. Vyriausiasis jau studentas, gyvena atskirai netoliese ir kartais geranoriškai prižiūri mažuosius. Dabar pajutau, kad būtent šis ruduo buvo gerokai lengvesnis. Nusprendėme kurtis namus šalia miesto centro, kad vaikams mokyklos ir darželiai, o mums darbas būtų visai netoli, – tai pasiteisino. Bet, aišku, yra žmonių, kuriems labai svarbi gamtos apsuptis: jie geriau toliau veš vaikus, anksčiau kelsis, bet gyvens užmiestyje. O kokiais momentais sakote sau: „Nagi, Egidija, susiimk. Viskas bus gerai“? Gal kai viskas sukrinta vienu metu: darbo problemos, vaikų rūpesčiai. Bet juk tai būna nedažnai. Gal tik kitiems atrodo, kad Dievas davė man didžiausią iššūkį – didelę šeimą. Man tai nėra iššūkis. Turbūt esu sėkmės lydima – bent kol kas. Džiaugiuosi tuo, kad artimiausi žmonės yra sveiki. O gyvenimo kokybė susideda ne iš materialių dalykų – svarbu, kad išlaikytum pusiausvyrą ir būtum visapusiškai sveikas. Mokausi laiku sustoti. Kur nors išvažiuoti, ko nors išmokti, bent išeiti su vyru pasivaikščioti, kai jaučiuosi pavargusi. Nenoriu nuspalvinti mūsų gyvenimo vien rožine spalva – tikrai pavargstame ir būna sunkių dienų.Gal tik kitiems atrodo, kad Dievas davė man didžiausią iššūkį – didelę šeimą.
Baltic Sotheby's International Realty valdybos pranešimas
Informuojame, kad „Baltic Sotheby's International Realty“ valdyba, remdama nacionalinių vyriausybių pastangas riboti „Covid-19“ viruso plitimą bei rūpindamasi darbuotojais, klientais, partneriais ir bendra visuomenės sveikata bei sauga, priėmė sprendimą suteikti galimybę visų Baltijos šalių biurų darbuotojams dirbti nuotoliniu būdu. Pageidaujantiems susipažinti su Jus dominančiu nekilnojamojo turto objektu, siūlome vaizdo skambučio variantą ir virtualią ekskursiją po objektą kartu su mūsų pardavimo ekspertais! Tačiau jei vis dėlto norėsite aplankyti būstą ir savininkas tam pritars, prašysime pasirašyti pareiškimą, kad per pastarąsias 14 dienų nebendravote su jokiais „Covid-19“ pacientais ir jų artimaisiais ir negrįžote iš paveiktos teritorijos už šalies ribų. Būkime atsakingi ir saugūs!
Announcement from the Board of Baltic Sotheby’s International Realty
We inform you that the management of Baltic Sotheby’s International Realty has made a decision to provide a possibility for all three Baltic office employees to work remotely, supporting national governments in their efforts to limit the spread of Covid-19 virus, and taking care of employees, customers, partners, and overall public health and safety. We ask everyone to be responsible and minimize face-to-face social contact with colleagues, customers, and partners organizing your communication via digital communication means. For those interested in scheduling a showing of a property, we offer you a video call option and have a virtual tour visiting the property with our professional sales experts! However, if you still wish to visit the property, if the owner approves, you will need to sign a statement that you have not been in contact with any Covid-19 patients and their relatives within the last 14 days and you have not returned from the affected areas outside your country. Be responsible and stay safe!
Сообщение правления Baltic Sotheby’s International Realty
Сообщаем, что правление Baltic Sotheby ’s International Realty приняла решение во всех 3 филиалах стран Балтии, обеспечить возможность работников работать удаленно, до окончания чрезвычайного положения, поддержав инициативы правительств стран по ограничению распространения вируса Covid-19, а также заботясь о здоровье работников, клиентов, партнеров и общества. Просим всех вести себя максимально ответственно и сократить социальные контакты как с коллегами, так и с клиентами, и с партнерами, вместо встреч выбирая цифровые средства связи. Для тех желающих, которые хотят осмотреть недвижимость – какой нибудь из объектов, предлагаем выбрать вариант видеозвонка и “пройтись” виртуально по объекту с помощью наших экспертов по продажам! Если вы все же хотите провести осмотр на месте, по согласованию с владельцем, вам придется подписать подтверждение, что в течение последних 14 дней вы не находились в соприкосновении с больными Covid-19 и его близкими, а также не вернулись из зон, касающихся болезни, за пределами страны. Будем действовать ответственно и поддерживать друг друга!
NT agentūros bendraturtis P. Gebrauskas: prabangaus turto segmente nerimo dėl recesijos nėra
Paulius Gebrauskas, „Baltic Sotheby‘s International Realty“ bendraturtis: „Iš Baltijos valstybių sostinių pats brangiausias NT kainomis yra Vilnius.
Mano namai – mano tvirtovė, – taip galima pavadinti pokalbio su Pauliumi Gebrausku, nekilnojamojo turto agentūros „Baltic Sotheby’s International Realty“ vadovu ir bendraturčiu, pagrindinę temą. Kalbėjomės apie prabangius namus, pinigus, investicijas. Ir apie šeimą, kuri pastarųjų dienų akivaizdoje tampa itin svarbi. Ne vien todėl, kad šeima sukuria namus, yra brangi, prabangi ir taip pat – investicija. „Dabar atsidūrėme nestandartinėje situacijoje, tad, manau, visus verslus daugiau ar mažiau koronaviruso pandemija palies“, – sako P. Gebrauskas. Kviečiame skaityti pilną straipsnį vz.ltVila Pervalkoje ir vėl atsidūrė tarptautinės nekilnojamojo turto rinkos dėmesio centre
Geriausia tarp geriausių!
Prabangi vila Pervalkoje ant Kuršių marių kranto ir vėl pastebėta tarptautinės nekilnojamojo turto rinkos vandenyse ir puikuojasi ant specialaus "The New York Times" leidinio “Sunday” viršelio. Prabangaus nekilnojamojo turto žurnalas, kurio tiražas net 130.000 kopijų platinamas Manhetene, Long Ailende, Naujajame Džersyje, Ferfildo apygardoje bei Konektikute.
Jei ketinate parduoti savo nekilnojamąjį turtą - esame vieninteliai Lietuvoje, galintys pasiūlyti tokias ir platesnes galimybes!
Jau nuo 2010 m. Baltic Sotheby’s International Realty aktyviai ir sėkmingai dirba prabangaus nekilnojamojo turto rinkoje. Savo klientams siūlome išskirtinį dėmesį bei neprilygstamas galimybes.
Vieninteliai Lietuvoje specializuojamės prabangaus nekilnojamojo turto segmente.
Individualus pardavimų plano parengimas kiekvienam turtui ir pristatymas vietinėje ir tarptautinėje rinkoje.
Prabangaus turto paieška 70-yje šalių.
Profesionalus, pasauline praktika paremtas klientų aptarnavimas.
Daugiau apie parduodamą vilą.
***
Buvimas namuose ir saugaus socialinio atsiribojimo praktika yra geriausi kovos su COVID-19 pandemija veiksmai, tačiau primename, kad nenustojome vykdyti savo veiklos ir esame pasiekiami savo klientams.
Pageidaujantiems susipažinti su dominančiu nekilnojamojo turto objektu, siūlome vaizdo skambučio variantą ir virtualią ekskursiją po objektą kartu su mūsų pardavimo ekspertais.
Jei vis dėlto norite aplankyti būstą ir savininkas tam pritaria, prašome pasirašyti pareiškimą, kad per pastarąsias 14 dienų nebendravote su jokiais „Covid-19“ pacientais ir jų artimaisiais bei negrįžote iš paveiktos teritorijos už šalies ribų.
Itin brangių būstų sandorių šiemet – keliolika, karantinas grąžino susidomėjimą pajūriu
- Šiemet parduota 15 būstų, kurie kainuoja daugiau nei 1 mln. Eur.
- Trys iš 15 nupirkti projekte „Misionierių sodai“.
- Šiame projekte brangiausiai per dešimtmetį sumokėta už vieną kv. m – 7.100 Eur.
- Prasidėjus karantinui pirkėjai aktyviai žvalgėsi antrojo būsto pajūryje.
- Prabangių namų pasiūla itin maža, potencialūs pirkėjai priversti imtis statybų.
Pilną straipsnį kviečiame skaityti vz.lt
Dvaras užmiesty – su vyno rūsiu ir prezidentiniu sietynu
Ilgametė pastato ir apylinkių istorija į Kaišiadorių apylinkes traukia intelektualų investuotoją.
„Domimasi, ar tiktų ši erdvė kaimo turizmo sodybai, viešbučių verslui. Strategiškai patogioje vietoje, pusiaukelėje tarp Vilniaus ir Kauno, esanti dvaro sodyba daugeliui patogi ir kaip nuolat gyvenama vieta, ir kaip savaitgalių rezidencija“, – atvira prabangaus nekilnojamojo turto (NT) ekspertė Kristina Marčiulevičienė.
Kas įsigis daugiau nei dešimtmetį puoselėtą istorinę dvaro sodybą, dabartiniai šeimininkai pasvarsto dažnai. Tiktų ji ir senelių namams, ir turizmo verslui, bet arčiausiai jų širdies noras, kad būtų išlaikytas šios vietos autentiškumas. Galbūt XVI a. pradžią menanti vieta derėtų su žirgininkystės ar bitininkystės tradicijomis?
„Šio tipo NT objektai reikalauja papildomų investicijų, kai norima sutvarkyti ne tik pačius dvaro rūmus, bet ir visą ansamblį – ūkinius ar kitos paskirties statinius, želdynus, vandens telkinius. Bet galintys ir norintys investuoti į dvarišką rojų žemėje įgyvendins drąsiausias verslo idėjas, tuo pačiu prisidės prie senojo dvaro istorijos pratęsimo“, – neabejoja „Baltic Sotheby’s International Realty“ ekspertė K.Marčiulevičienė.
Nuo dvaro – iki vaikų darželio
Šį kelią praėjo ir dabartiniai dvaro savininkai. XVI a. pradžią siekiantį statinį drauge su vyru restauravusi šeimininkė apibūdina jį kaip šilto ir šalto mačiusį: iki 1531 metų priklausęs totoriams, o XVIII a. pab. Romerių giminei atitekęs dvaras pragyveno ne vieną Romerių giminės palikuonį.
Kol sovietinės okupacijos metais buvo nacionalizuotas ir tuometinės valdžios paverstas kontora. Dar vėliau tarnavo kaip vaikų darželis.
„Jį lankė ir mano vyras, iki šiandien prisimenantis ten tvyrojusią nepaprastą atmosferą. Matyt, ji ir paskatino įsigyti dvarą. Tai buvo ilgametė jo svajonė, ir jai buvo lemta išsipildyti“, – pirmąsias Kalėdas istoriniame name, kur augo ir poros atžalos, prisiminė pašnekovė.
15min K.Marčiulevičienės atstovaujamas būstas įvertintas 737 Eur už kvadratinį metrą.
Didžiulis šios dvarvietės privalumas – iš giliai atitekantis artezinis (pagal Prancūzijos provincijos Artua lotynišką pavadinimą Artesium) požeminis vanduo. Jis hidrauliškai suspaustas tarp vandeniui sąlyginai nelaidžių sluoksnių (vandensparų), taigi, tyras ir švarus.
Instituto gatvėje esantis dvaro namas parduodamas kartu su sklype esančiais ūkiniais ir gyvenamaisiais pastatais, išpuoselėtu parku bei tvenkiniu.
2003 metais šeimininkai ėmėsi pagrindinio (ponų) pastato remonto: tvarkė ir prižiūrėjo dvaro aplinką, besidriekiančią 597 kv.m. 3,45 ha čia tenka parko teritorijai, kuri ribojasi su Kaišiadorių tvenkiniais, kur naujai sutvarkyta krantinė ir pliažas.
Priešais istorinį statinį, apvalioje aikštėje, kaip ir pridera dvarui, naujakuriai atvedė vandenį fontanui. Per daug keisti paties statinio negalėjo (šis pripažintas istoriniu kultūros paveldu), tačiau langus, duris ir čerpinį stogą renovavo.
Restauratorių rankos laukė ir senosios namo langinės, pakako jas išvalyti, impregnuoti, ir atgimė. Iki pat šiandien dvaro name užuolaidos kabo vos vienoje erdvėje, svetainėje. „Kam pro langą plūstantį grožį dengti? O jei prireikia, visada galima langines užverti“, – svarstė savininkė, pirmą namo aukštą įrengusi subtiliu klasikiniu stiliumi.
Apie pranbangią klasiką interjere kalba karoliukais nusėti sietynai (vienas jų, šeimininkės teigimu, atkeliavęs iš prezidento Antano Smetonos epochos, kabėjęs to meto banko pastate), itališki baldai, skoningai derančios antikvaro detalės.
Restauravimo darbai pažėrė praeities lobių
Raudonmedžio gausa ir tamsaus plieno interpretacijos pastato viduje kuria įsūdį, panašų į tradicinį Anglijos interjerą, kuris papildomas antikvaru ir meno kūriniais. Per du namo aukštus, kuriuos jungia mediniai laiptai, pasidalija šeši kambariai: miegamieji, erdvi svetainė, virtuvė, valgomasis.
„Gyvenamojo namo viduje esančių erdvių praktiškai nekeitėme. Viskas liko autentiška, iš ąžuolo masyvo atkūrėme apvalius suktus, į antrą aukštą vedančius laiptus, rūsyje įrengėme modernią SPA zoną su pirtimi, dušu, sūkurine vonia, persirengimo ir masažo kambariu.
Vyras pasirūpino išmūryta vyno laikymo patalpa, kurioje galima pastatyti ir alaus pilstymo įrangą, pratęsiant senąsias Lietuvos dvarų aludarystės tradicijas“, – idėja naujiems savininkams dalijosi pašnekovė.
„Restauruodami senuosius dvaro laiptus prieš gerą dešimtmetį aptikome vokiškų reichmarkių, suvyniotų į 1944-ųjų laikraštį su Salomėjos Neries eilėmis „Mes grįžtame“.
Saugome jas su kitais istoriniais radiniais (vokiškomis sagomis, šoviniais, kamine rastu 1939 m. rašteliu), tad iki šiol neapleidžia mintis, kad dvaro istorija vis kartojasi“, – apie namą, menantį Kaišiadorių (arba Gudienos) dvariškių likimą, pasakoja ilgametė jo šeimininkė.
Pašnekovė itin didžiuojasi namuose įrėminta ir kone garbingiausioje vietoje pakabinta juodai balta čia gyvenusių dvaro pirmtakų fotografija. Ją šeimininkams dovanojo dvare tarnavusi, o šiandien jau anapilin iškeliavusi, miestelio gyventoja.
Ramybė gamtos prieblogstyje
Paklausta, kaip jaučiasi erdvėje, kuri per savo istoriją mačiusi tiek daug šeimininkų, pašnekovė nesutrinka.
„Tiek mums, tiek mūsų draugams dvarelis tapęs traukos centru. O kuo daugiau istorijų apie jį žinome, tuo autentiškiau jaučiamės. Štai, kad ir dvaro namo svetainė, kurioje anksčiau rodytas kinas, alsuoja tokia ramybe. Kaip ir senasis parkas, dar dvarininkų sodintas.“
Šiandien jis su praretėjusia liepų alėja, šimtamečiais klevais, ąžuolais, kaštonais ir maumedžiais, kurie šakomis remiasi aplink tvenkinį. Ant jo – platus lieptas, kur girdėti vandens šokius šokančios žuvys.
Saulėtomis dienomis čia įkurdintoje medinėje terasoje geriama ryto ar pavakario kava. Dvaro sodybos teritoriją sergsti prieš dešimtmetį sodintas eglaičių miškas, jis moja ir važiuojantiems asfaltuotu keliu į svečius.
Šildo židinys ir gyvos istorijos
Iki miestelio nuo dvaro – vos kilometras, gali pasivaikščiodamas nueiti ar nuvažiuoti. Šalia – ir bent keli prekybos centrai, sporto salė, plaukimo baseinas, darželis (1,5 km). Taigi, visa gyventi reikiama infrastruktūra.
Rudens vakarais šilumos ir jaukumo istoriniam mūrinukui suteikia koklinis židinys ir dujinis šildymas. Nors ne prasčiau šildo tose sienuose gyvi prisiminimai. Vieni nuotaikingiausių neatsiejami nuo pirmųjų šeimininkų Kalėdų dvaro name, kuomet jie, ieškodami lobio, grąžtu tikrino vyno rūsį.
„Leidžiantis autentiškai senais laiptais žemyn ir dabar kyšo senos raudonos plytos, nuo kurių mūsų tik tinkas nudaužytas. Tuo metu dar neįtarėme, kad viena pusė rūsio užpilta smėliu. Svarstėme, gal kas jame užkasta? Pradėjus gręžti, pasipylė smėlis“, – juokėsi dvaro, kurio vertė – 440 000 Eur, savininkė.
Vis tik būta ir tikrų lobių, tiesa, ten, kur pora neieškojo. Atradimai pasipylė valant dvaro namo kaminą, šalia tyvuliuojančtį vandens tvenkinį ir renovuojant senus laiptus.
Nuoroda į parduodamą abjektą: https://lt.balticsothebysrealty.com/nekilnojamasis-turtas/parduodamas-dvaras-pilis-kauno-apskritis-kaisiadorys-instituto-g-167136/
Straipnsis 15min.lt/verslas
Prabangaus NT rinka: pirkėjų netrūksta, bet prekystalis – pustuštis
Prabangaus nekilnojamojo turto rinka šiandien yra pardavėjo rankose. Pirkėjų, pasiruošusių įsigyti premium klasės objektų, kaip niekad daug, tačiau pasirinkimas itin susitraukęs, sako Robertas Karalius, geriausių rezultatų Baltijos šalyse praėjusiais metais pasiekęs „Baltic Sotheby's International Realty“ atstovas.
Pilną straipsnį kviečiame skaityti vz.lt.
Rekordiniai pasiekimai
„Baltic Sotheby‘s International Realty“ komanda nenustoja stebinti rekordiniais pasiekimais Lietuvoje. Devyni mėnesiai susitelkimo ir produktyvaus darbo subrandino savo vaisius – jau lenkiame visų 2020-ųjų metų pardavimų rezultatus! Didžiuojamės galėdami pasiūlyti savo klientams aukščiausios klasės aptarnavimą ir išpildyti jų lūkesčius. Jei planuojate pirkti ar parduoti savo nekilnojamąjį turtą - „Baltic Sotheby‘s International Realty“ gali būti pasirinkimas, kuris atvers duris į tai, ko iš tiesų ieškote.
Record achievements
Baltic Sotheby's International Realty team continues to amaze with record achievements in Lithuania! Nine months of focus and productive work brought us to success outperforming all sales results for 2020! We are proud to offer our clients first-class service and to meet their expectations. If you are planning to buy or sell your real estate - Baltic Sotheby's International Realty may be the choice that will open the door to what you are really looking for.
Prabangaus NT rinka: rekordinių sandorių priežastys
Pasaulio ekonomikos gelbėjimo planas ir intensyvus pinigų spausdinimas, klestintys nauji verslai, technologinė šalies pažanga, augančios jaunų ir drąsiai investuojančių Lietuvos milijonierių gretos – šios aplinkybės nulėmė įspūdingą nekilnojamojo turto (NT) kainų šoktelėjimą Lietuvoje. Prabangaus NT sektoriaus paklausą gerokai kaitina ir tai, kad išrankių pirkėjų poreikius atitinkančių objektų visoje šalyje – vos vienas kitas. Šiame straipsnyje, kurį parengėme glaudžiai bendradarbiaudami su „Baltic Sotheby’s International Realty“ eksperte Karina Paulauskaite, analizuojame, kaip ši situacija galėtų būti suvaldyta ir kokios tendencijos laukia ateityje.
„Jau kurį laiką viso pasaulio prabangaus NT rinkoje stebime tam tikrą pandemijos padiktuotą išsilaisvinimo procesą – siekį gyventi geriau. COVID-19 atnešė ne tik suvaržymų, bet ir galimybių – atsiradus naujų paslaugų poreikiui, steigiami verslai. Didelei daliai organizacijų persikėlus į internetinę erdvę, atsirado galimybė paslaugas teikti ne šalies, o tarptautiniu mastu – tai labai augina nedidelių valstybių, taip pat ir Lietu- vos, konkurencingumą. Žinoma, svarbios tiek pasaulio ekonomikos gaivinimo priemonės, tiek šalies ekonomikos spartėjimas, darbo užmokesčio augimas, vartotojų optimizmas, kitaip tariant, gerėjantis žmonių gyvenimo lygis. Tad itin išaugusios NT, taip pat ir prabangaus, kainos – natūralus šių procesų padarinys“, – įsitikinusi K. Paulauskaitė.
Apžvelgdama Lietuvos NT situaciją 2020–2021 m., ekspertė atkreipia dėmesį, kad šiuo laikotarpiu fiksuojamas pastebimai išaugęs sandorių skaičius, bet ne didelis kainų šuolis. Pastarasis įvyko metais anksčiau – 2019–2020 m. prabangaus NT kainos augo daugiau nei 20 procentų. Rinka nebuvo pasiruošusi tokiam pinigų antplūdžiui ir ekonomikos kilimui, tad ribota prabangaus NT pasiūla natūraliai augino kainas.
Iš naujo įvertino savo būstą
Spartėjanti ekonomika, augantys atlyginimai ir besikeičiantis požiūris į kokybiško gyvenimo rodiklius stipriai koregavo ir pirkėjų poreikius. Kurį laiką karantino ritmu gyvenę žmonės iš naujo pažvelgė į savo gyvenamąją vietą: dalis nusprendė keisti namus į erdvesnius, o kai kurie ėmė dairytis ir atostogų būsto.
"Beveik dvejus metus besitęsianti pandemija stipriai pakoregavo ir darbdavių požiūrį – nemaža dalis verslų jau nebegrįš prie fizinio paslaugų teikimo ar visos darbo dienos biuruose. Tai nulems tolesnę karantinui tinkamo būsto ir atostogų namų paiešką."
Atsirado naujas terminas „karantinui tinkami namai“. Juose turėtų būti darbo kambarys, erdvesnė gyvenamoji zona, kurioje visa šeima galėtų patogiau leisti ilgesnį laiką. Uždarius sporto klubus ir SPA centrus, žmonės nusprendė tokias zonas įsirengti savo namuose. Sumažėjus laisvalaikio leidimo būdų, gyventojai iš naujo įvertino aplinką šalia namų – pušynai, upės pakrantės, dviračių takai, teniso aikštynai, vaikų laisvalaikio zonos tapo traukos centrais.
„Deja, kol kas Lietuvoje beveik neturime tokių daugiabučių kompleksų, kurie atitiktų dabartinius prabangos besidairančių pirkėjų poreikius. Klientai dairosi butų su bendrojo naudojimo erdvėmis uždarose patalpose ar lauke – sporto klubo ar baseino pirmame aukšte, teniso aikštynų ar golfo laukų šalia namų. Šiuo metu Lietuvoje įgyvendinamas tik vienas tokio tipo projektas – „Auksinės kopos“ Neringoje. Čia numatytos tiek konsjeržo paslaugos, tiek baras, vidaus ir lauko baseinai. Pastatas dar tik kyla, bet beveik visi butai jau yra parduoti – tai tik įrodo, kokia didelė tokių objektų paklausa“, – pažymi K. Paulauskaitė.
Įvertinus išaugusį pirkėjų susidomėjimą naujai statomais prabangiais būstais ir itin ribotą jų pasiūlą, nestebina ir sudaryti rekordiniai sandoriai. Vieni brangiausiai parduotų butų išsidėstę Vilniaus Senamiestyje. Pavyzdžiui, už 248 kv. m būstą su garažu Subačiaus gatvėje pirkėjai paklojo 2 mln. 750 tūkst. eurų. Brangiausiai šiemet parduotas individualus namas – taip pat sostinės centre. Už 214 kv. m būstą su 3 arų žemės sklypu Antano Smetonos gatvėje sumokėta 1 mln. 830 tūkst. eurų suma. Kiti daugiausia kainuojantys individualūs namai rikiuojasi šiek tiek toliau nuo miesto centro, pušynuose šalia Turniškių. Už 460 kv. m ploto būstą, esantį Žuvėdrų g., šiemet sumokėta didžiausia suma siekia 1 mln. 650 tūkst. eurų.
Technologinė šalies pažanga keičia pasiturinčio pirkėjo portretą
Anot K. Paulauskaitės, pastaruoju metu pastebimai keitėsi prabangaus NT pirkėjo profilis. Lietuvoje kuriantis vis daugiau technologijų įmonių, gerėjant verslo mikroklimatui, šalyje auga drąsių ir jaunų verslininkų, turinčių didelę perkamąją galią, karta.
„Šiais laikais jauni specialistai aukštą gyvenimo lygį pa- siekia daug sparčiau, nei tai galėjo padaryti ankstesnės kartos atstovai, todėl jų entuziazmas bei drąsa atsispindi ir investiciniuose sprendimuose. Jaunoji karta į finansus žvelgia daug laisviau, gali sau leisti gyventi prabangiai, tvariai, todėl įsigyja ne tik pagrindinį, bet ir atostogų būstą, drąsiau investuoja ir užsienyje“, – teigia ekspertė.
“Ekspertė įsitikinusi, kad šį dešimtmetį Vil- niuje įvyks dar vienas prabangaus NT kainų proveržis, kokį kadaise išgyveno Europos sostinės. Pavyzdžiui, Paryžiuje esančiame tame pačiame name butų kaina skiriasi – ir itin smarkiai – vien todėl, kad pro vieno buto langus matyti Eifelio bokštas, o pro kito – ne. Tad tik laiko klausimas, kada pro langą – ir ne iš 5 km atstumo – matantieji Gedimino pilies bokštą ar Valdovų rūmus mokės gerokai daugiau.”
Anot jos, ne veltui vienas svarbių ekonomikos rodiklių yra milijonierių skaičius šalyje. Pasiturintys asmenys ne tik patys papildo šalies biudžetą sumokamais mokesčiais, bet ir netiesiogiai, net ir įsigydami NT, kuria darbo vietas, sudaro sąlygas naujoms paslaugoms atsirasti, o tai prisideda prie visos šalies ekonomikos augimo.
„Dar visai neseniai komercinis sektorius, pavyzdžiui, bankų būstinės, investavo į išmaniuosius pastatus, kuriuose šiluma, šviesa ir kiti parametrai reguliuojasi automatiškai, o dabar vis inovatyvesni tampa ir privatūs gyvenamieji pastatai. Čia diegiami pasyviųjų ir išmaniųjų namų sprendimai, pasirenkamos patvaresnės, natūralesnės medžiagos, įgyvendinamos išskirtinės interjero idėjos. Visa tai keičia ir prabangų NT prižiūrintį sektorių. Anksčiau inovatyvių sprendimų diegimas NT objektuose buvo ypač sudėtingas, o dabar vis daugiau įmonių siūlo įgyvendinti išskirtinius klientų poreikius“, – tikina K. Paulauskaitė.
Situaciją normalizuoti galėtų NT projektų vykdytojai
Kalbėdama apie prabangaus NT sektoriaus tendencijas artimiausią dešimtmetį, K. Paulauskaitė prognozuoja, jog šiuo metu susidaręs vakuumas, kai susiduriama su didžiule paklausa, kurios patenkinti nėra galimybių, per kelerius metus turėtų išnykti. NT projektų vykdytojai greičiausiai pasistengs patenkinti besikeičiančius vartotojų poreikius ir rinką papildys naujais prabangiais NT projektais. Prie situacijos valdymo greičiausiai prisidės ir patys pirkėjai. Pasiturintys asmenys paprastai drąsiau keičia prabangų NT – jie mėgsta atsinaujinti, tad tikėtina, kad po kelerių metų atsiras antrinė prabangių būstų rinka. Tačiau prabangaus NT paklausa iki 2030-ųjų smarkiai nesmuks.
„Lietuvos teritorija santykinai nedidelė, tad ir išskirtinių objektų, atitinkančių prabangaus NT kriterijus, yra nedaug. Saugomas Neringos kraštas, visoje Europoje garsus trumpas balto smėlio pajūrio ruožas, mažas ir ikoniškas Vilniaus Senamiestis yra unikalios vietos, tad jų paklausa laikui bėgant neslops. Todėl neturėtų stebinti, kad šiose vietose esančio NT didžiausi metų sandoriai gali netilpti į rinkai priimtino sandorio vertės ribas“, – sako ekspertė.
Prabangaus NT paklausai įtakos, be abejo, turės ir ekonominė aplinka. Augantis šalies konkurencingumas ir galimybė verslui veikti virtualioje aplinkoje leidžia darbo užmokesčiu ir pelnu neatsilikti nuo stiprių Europos valstybių, tad tikėtina, kad didesnę perkamąją galią turinčių gyventojų sluoksnis ir toliau didės. O plėtojami mokslo ir inovacijų centrai traukia užsienio specialistus – jie į mūsų šalį atvyksta su šeimomis ir taip pat dairosi komfortiškos gyvenamosios vietos.
Taigi, galima pagrįstai teigti, kad jei Lietuva ir toliau išliks patraukli technologijų bendrovių plėtrai, per artimiausius porą metų bus sumušti ir šie 2021-uosius sudrebinę prabangaus NT kainų rekordai.
Straipsnis parengtas bendradarbiaujant su žurnalu "Valstybė".
