BŪVĒ JAUNUS DZĪVOJAMO NAMU PROJEKTUS RĪGĀ UN JŪRMALĀ
Pašlaik ir vērojama aktīva jaunu dzīvojamo namu būvniecība Rīgā un Jūrmalā, kurus paredzēts atvērt jau šogad, taču ne mazums ir projektu, kuriem jau ir iezīmēta celtniecības vieta un šobrīd notiek dokumentu un skiču sagatavošanas, būvniecības uzņēmumu atlases process. To apstiprina ekskluzīvā nekustamā īpašuma tirgus segmenta eksperte, Baltic Sotheby’s International Realty valdes locekle un līdzīpašniece Ilze Mazurenko.
„Pēdējo mēnešu laikā diezgan bieži ir nācies investorus un jauno projektu attīstītājus konsultēt gan racionālāka un ērtāka dzīvojamo telpu plānojuma jautājumos, gan tādos aspektos kā materiālu un dizaina izvēle, tehniskie un energoekonomiskie risinājumi. Ir nācies ne mazums analizēt un raksturot tirgus situāciju, diskutēt par jauno projektu izmaksu atbilstošu noteikšanu gala pircējam un faktoriem, kas nosaka jaunbūvētā nama un tajā esošo dzīvojamo telpu augstāku vai zemāku vērtību,” atzīmē Ilze Mazurenko.
Jaunu projektu būvniecība notiek gan Rīgas vēsturiskajā centrā, tā saucamajā klusajā centrā, gan Ķīpsalā, gan arī nedaudz tālāk no centra tā saucamajā biznesa segmentā. Ir ievērojami sarosījušies gan vietējie, gan ārvalstu investori, jauno projektu būvniecībā piedalās arī atsevišķas bankas.
Analizējot norises ekskluzīvajā nekustamo īpašu segmentā, redzam, ka, pateicoties investīcijām, pakāpeniski tiek sakārtots galvaspilsētas vēsturiskais centrs – tiek renovēti un pilnībā atjaunoti izcilāko arhitektūras paraugu nami, savukārt tukšajās vai iepriekšējo graustu vietās tiek celti jauni nami, kuru arhitektūras modernie vaibsti veiksmīgi iekļaujas kopējā arhitektoniskajā ainavā, stāsta eksperte Ilze Mazurenko. Interjeru dizainam tiek piesaistīti gan vietēji speciālisti, gan ārvalstu dizaineri. Tā, piemēram, vēsturiskā nama Elizabetes ielā 4 telpu interjera izstrādāšanā ir iesaistīti itāļu dizaineri.
Dzīvojamās telpas ekskluzīvajā segmentā ierindo virkne būtisku faktoru: atrašanās vieta, plānojums, apdares materiāli, griestu augstums, koplietošanas telpu plašums un pielietojums, autostāvvietas iespējamība, diennakts apsardze, kā arī augsta līmeņa apkures un ventilācijas tehnoloģiju pielietojums. Ja minētie parametri atbilst noteiktiem standartiem, tad šādu projektu namos pircējam jārēķinās ar 3000 – 5000 EUR par kvm, atzīmē Ilze Mazurenko.
Runājot par tendencēm no pircēju puses, eksperte atzīmē, ka vēlmes ir dažādas – ne mazums pircēju dod priekšroku kluba tipa mājām, kurās ir ne vairāk par 12-16 apartamentiem, un šāds piedāvājums tirgū ir jau tagad. Arī apdares izvēles ziņā pircēji ir atšķirīgi – vieni dod priekšroku dzīvoklim ar gatavu apdari, citi savukārt izvēlas kādu no attīstītāja piedāvātajiem dizaina variantiem un iespējas veikt korekcijas dzīvokļa plānojumā, komentē eksperte.
Arī Jūrmalā notiek aktīva būvniecība: virkne jauno projektu namu durvis vērs jau šovasar, daļa – 2015.gada sezonā. „Privātmāju celtniecības sektorā liela rosība gan nav vērojama, jo pārsvarā zeme tiek izmantota jauniem daudzdzīvokļu projektiem vai īpaši vērtīgākās mājas tiek rūpīgi renovētas. Pieprasījumu ziņā ir vērojamas jaunas tendence – lielāka vēlme pēc miera, klusuma, tālāk no atpūtas un izklaides vietām, kas vienlaikus nozīmē arī zemāku cenu. Tāpēc jaunie projekti jau tagad tiek būvēti tālāk no jūras, tuvāk Lielupei,” komentē Baltic Sotheby’s International Realty valdes locekle Ilze Mazurenko.
Jauno projektu namiem raksturīgs moderns stils un plaši, stikloti logi, lai iespējami vairāk varētu izmantot saules gaismu, pārsvarā tie ir 3-4 stāvu nami, atbilstoši Jūrmalas pilsētas apbūves noteikumiem, stāsta eksperte. Dzīvojamo telpu izmaksas šeit ir plašā amplitūdā – no 2000 līdz 6 000 EUR par kvm, ko ietekmē jau iepriekš minētie faktori – atrašanās vieta, izmantotie materiāli, dizains, arhitektūra, plānojums. Ir arī projekti, kuros kvm izmaksa ir virs 6000 EUR, sasniedzot pat 10 000 EUR, taču tie ir vairāk izņēmuma gadījumi, nekā kopējas tendences.
PIEAUG INTERESE PAR JAUNO PROJEKTU PANORAMA RESIDENCE
Jaunais projekts Panorama Residence kļūst arvien populārāks un pieprasītāks, par ko liecina veikto darījumu un rezervāciju skaits, kas realizēts vien divu pēdējo nedēļu laikā pēc kompleksa atvērto durvju dienu pasākuma Lielirbes ielas 13.namā marta vidū.
Baltic Sotheby’s International Realty pārstāvji piedāvāja iepazīties ar kompleksu kopumā un apskatīt dažāda plānojuma 19 dzīvokļus, sākot ar nelieliem divistabu dzīvokļiem līdz pat divstāvu penthouse tipa apartamentiem ar plašām terasēm. Interesentu izvēlei tiek piedāvāti dzīvokļi gan iegādei īpašumā, gan ilgtermiņa īrei dažādos stāvos un uz dažādām pusēm vērstiem skatiem, kas, savukārt, ir noteikuši arī apartamentu simboliskos nosaukumus – Vecrīga, Pārdaugava, Torņakalns, Mārupe, Pleskodāle, Jūrmala, Centrs.
„Atvērto durvju dienu apmeklētāji augstu novērtējuši daudzveidīgās iespējas – iegādāties jau gatavus, iekārtotus un pilnībā mēbelētus dzīvokļus vai tos iekārtot pašiem. Pasākuma ietvaros interesentiem varējām parādīt dažāda stila iekārtojumus, ko piedāvā mūsu sadarbības partneri – salons D.E.B.C. un kompānija Ambergs,”komentē nekustamā īpašuma eksperte, Baltic Sotheby’s International Realty līdzīpašniece un valdes locekle Ilze Mazurenko.
Apmeklētājiem tika piedāvātas iespējas izmantot Swedbank finanšu speciālistu konsultācijas. Daudzie viesi ļoti labprāt izmantoja iespēju nofotografēties uz Rīgas augstākā dzīvojamā nama terases ar skatu uz pilsētas ainavu. Atvērto durvju dienu pasākuma īpašais viesis, Latvijā populārais dziedātājs un pasākumu vadītājs Lauris Reiniks labprāt dalījās ar saviem iespaidiem, dzīvojot šobrīd augstākajā Rīgas namā.
“Esam patīkami pārsteigti par lielo interesi tieši rīdzinieku vidū un gandarīti par pirmajiem rezultātiem. Jāatzīmē, ka liela daļa interesentu nāca jau ar iepriekš formulētu vēlmi – apskatīt noteiktu platību dzīvokļus ar skatiem uz vienu vai citu pilsētas daļu,” piebilst Ilze Mazurenko.
Visiem dzīvokļiem ir pilna iekšējā apdare, iebūvēta kvalitatīva virtuves tehnika, mūsdienīgs vannas istabu aprīkojums, praktiski un pārdomāti plānojumi.
Dzīvojamā kompleksa Panorama Residence ģeogrāfiskais novietojums ļauj sasniegt jebkuru pilsētas punktu dažu minušu laikā, kompleksā esošais tirdzniecības centrs nodrošina ērtu iepirkšanos un ikdienas pakalpojumu saņemšanu. Jaunuzceltajā namā, atbilstoši vismūsdienīgākajām prasībām, tiek veikta videonovērošana, ir diennakts apsardze, izbūvēta pazemes autostāvieta, labiekārtota piemājas teritorija, ierīkots bērnu rotaļu laukums un autostāvvieta nama viesiem.
Interesenti Panorama Residence dzīvokļus var apskatīt arī ārpus atvērto durvju dienām, piesakoties pa tālruni 29171747.
Vairāk par projektu:
Sotheby’s International Realty nekilnojamo turto atstovų forumas JAV. Rinkos tendencijos.
Balandžio mėnesį Floridoje vykusiame Sotheby’s International Realty® lyderių forume susirinko daugiau nei 300 valdybos narių, brokerių ir vadybininkų iš viso pasaulio. Baltijos regionui forume atstovavo “Baltic Sotheby’s International Realty®” valdybos pirmininkas Vestards Rozenbergs. Produktyvaus trijų dienų renginio metu, nekilnojamo turto ekspertai aptarė rinkos tendencijas, susijusias su prabangos segmentu, lygino plėtrą įvairiuose regionuose bei dalinosi savo patirtimi. Buvo pastebėta, kad 2013 m., lyginant su 2012 m., šiam segmentui buvo labai sėkmingi. 30 % išaugęs sandorių skaičius parodė, kad pozicijos pasauliniu lygiu buvo grąžintos ir rinka tapo stabilesnė. “Forume pristatyti statistikos duomenys parodė, kad daugiausia pasiturinčių asmenų gyvena JAV, šiek tiek mažiau Europoje ir mažiausia Azijoje. Kita vertus, Azijos šalyse šiuo metu pastebimas spartus augimas ir specialistai prognozuoja, kad 2017 m. pasiturinčių žmonių skaičius Azijoje viršys pasiturinčių žmonių skaičių Europoje, o 2024 m., taip pat ir JAV”, - pasakoja Vestards Rozenbergs. “Forumo metu dar kartą buvo patvirtinta, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą yra viena iš saugiausių investicijų pasaulyje, o saugiuose ir stabiliuose regionuose šios investicijos ir toliau išliks patikimomis”,- tęsia Vestards Rozenbergs. “Kalbant apie turtingų vyrų ir moterų investicinius sprendimus, pasireiškia įdomios tendencijos: moterys į nekilnojamą turtą vidutiniškai investuoja 21% savo bendrojo kapitalo, o vyrai - tik 14,5%. Taip pat statistika rodo, kad milijonierių šeimose vidutiniškai įprasta turėti po du vaikus ir po du nekilnojamojo turto objektus kiekvienam šeimos nariui, tuo tarpu, milijardierių šeimose - po keturias nekilnojamo turto nuosavybes”. Paklaustas apie asmeninę naudą ir patirtį, kuri yra naudinga vykdant kasdienines verslo operacijas Baltijos regione, valdybos pirmininkas atkreipia dėmesį į vis glaudesnį bendradarbiavimą tarp “Sotheby’s” biurų įvairiose šalyse, ypač Europoje. Praktika rodo, kad globalizacija verslo pasaulyje smarkiai padidino šeimų poreikį ne tik pirkti, taip pat nuomotis apartamentus, elegantiškus namus ir itin dideles vilas gyvenimui ir poilsiui ilgesniam laikui kitose šalyse. "Sotheby’s International Realty ®”, kuri turi 700 biurų daugiau nei 52 pasaulio šalyse, tokiais atvejais gali pasiūlyti išskirtines ir patikimas galimybes. “Bendradarbiaudami su kitais kompanijos ofisais, savo klientams mes galime pasiūlyti didelę pridėtinę vertę, nes esame susipažinę su konkretaus regiono specifika, kalbame atitinkamomis kalbomis ir esame kompetentingi mokesčių ir teisiniais klausimais",- sako Rozenbergs. “Kalbant apie tarptautinį nekilnojamo turto agentūrų tinklą, forumas taip pat suteikė naujų idėjų ir vilčių, plečiant bendradarbiavimą su visame pasaulyje žinomais “Sotheby’s aukciono namais”.
Sotheby’s International Realty survey: wealth people prefer houses on coastline, homes of historical value and smart homes
The wishes of wealthy Americans when it comes to a dream home can be correlated into a simple type of property – a self-designed “lifestyle property” on the shores of a river or a lake and with a garage for a collection of cars. The Baltic Sotheby’s International Realty real estate company has declared this on the basis of a Sotheby’s International Realty® Luxury Lifestyle report. Sotheby’s International Realty Affiliates LLC, in turn, has found that wealthy British people appreciate homes of historical value, Chinese people want room to display their art collections, while Brazilians wish to live in a “smart” home – one that is technologically modernised. The survey found that buyers from various countries take similar decisions that are based on their lifestyles and family needs, also taking into account the future value of their real estate investment. Sotheby’s International Realty has identified several homes which satisfy the criteria that are listed in the survey, and so wealthy buyers can feel safe about the idea that if they can afford such a home, they can turn their dreams into reality. Examples include a coastline home in Water Mill, New York, which has a garage for three automobiles, a flat on the banks of the Thames River in England that was built in 1894, a “smart” home in Arizona in the United States, and a house in Hong Kong with room to display a collection of artworks. Water Mill, the United States, Property ID Z2XKYB. Photo: Sothebysrealty.com The Sotheby’s International Realty® Luxury Lifestyle Report involved a survey of wealthy consumers in the United States of America, the United Kingdom, Brazil and China – people who have at least $1 million in cash resources. The survey found that over the next five years, most of them plan to purchase a “lifestyle” property as their primary residence. In thinking about the purchase, most respondents want to purchase a property that is on the water. The study also reviewed lifestyle criteria that are published on the Sothebysrealty.com homepage – criteria that show that “on the water” was the most frequently sought criterion in 2013 among those who visited the homepage (42% of visitors entered that criterion). Most wealthy consumers in the USA, UK, Brazil and China stated the desire to purchase “family homes” that they would present to their children or other family members (93% in China and 92% in Brazil). A survey of members of the Sotheby’s International Realty network found that more than one-half of clients plan to spend between $1 million and $3 million for the “family home.” The Peak, Hong Kong, Property ID MYQS4L. Photo: Sothebysrealty.com The Sotheby’s International Realty® Luxury Lifestyle Report also found that those who invest in real estate often want to sell the property in future. In comparison to the situation five years ago, most wealthy consumers are far more convinced about the real estate market in their country, believing that it is offering the best real estate value at this time. “Last year we found that the luxury property sector was the most important factor in the recovery of the market,” says Sotheby’s International Realty Affiliates LLC president and CEO Philip White. “The study of consumers who have lots of money helped us to have a better understanding of these market trends. The results proved things that we already knew about buyer motivation and desires. They seek homes that will satisfy their various lifestyle needs and are appropriate for their families as the most important value. Such consumers also know how important real estate is in enhancing wealth. They expect to earn a profit from their investments. The belief that the value of their properties will increase in future confirms the health of the luxury real estate market.” Baltic Sotheby’s International Realty has been an active and successful real estate market participant in the Baltic States since 2010. The company is part of the international Sotheby’s International Realty network. Baltic Sotheby’s International Realty offers outstanding real estate throughout the world, a high level of services, and individual approach to each client, international databases and effective sales tools. Baltic Sotheby’s International Realty has offices in Rīga, Jūrmala, Tallinn and Vilnius. The Sotheby’s International Realty network has offices in 54 countries and territories throughout the world, with approximately 15,000 independent sales partners who work in approximately 700 offices. Sotheby’s International Realty sells properties on the global Sothebysrealty.com homepage. In addition to the fact that this source offers recommendations and a great deal of visibility, network brokers and clients gain benefits from links to the Sotheby’s auction house and the global marketing programmes of Sotheby’s International Realty. Each office is individually owned and operates independently.
Опрос Sotheby’s International Realty показал – зажиточные слои общества охотнее всего выбирают дома на берегу, дома с исторической ценностью и умные дома
Пожелания зажиточных американцев по дому своей мечты можно обобщить в одном простом типе недвижимости – «собственность под стиль жизни» собственного дизайна на берегу реки или озера с гаражом для коллекции машин, как сообщает агентство недвижимости Baltic Sotheby’s International Realty на основании «Отчета о роскошном стиле жизни», публикуемого Sotheby’s International Realty®. Исследование, проведенное Sotheby’s International Realty Affiliates LLC, установило, что зажиточные британцы высоко ценят дома с исторической ценностью, китайцы хотят помещения для своей коллекции искусства, а бразильцы лелеют желание жить в «умном» или технологически модернизированном доме. Опрос показал, что покупатели из разных стран принимают схожие решения, учитывая стиль жизни и семейные потребности, при этом не забывая и о будущей стоимости вложений. Среди своих объектов недвижимости Sotheby’s International Realty смог выделить несколько домов, которые соответствуют упомянутым в опросе критериям, поэтому состоятельные покупатели могут не беспокоиться – если они могут позволить себе такой дом, то свои мечты они также смогут претворить в жизнь. Например, дом на берегу, США, Water Mill, N.Y., с гаражом на три машины, квартира на берегу Темзы в Англии, построенная в 1894 году, «умный» дом в Аризоне, США и дом в Гонконге с местом для коллекции искусства. Издание «Отчет о роскошном стиле жизни Sotheby’s International Realty®» опросило состоятельных потребителей США, Великобритании, Бразилии и Китая, имеющих не менее одного миллиона долларов свободных средств, и выяснило, что большая часть из них планирует в ближайшие пять лет приобрести собственность «под стиль жизни» и выбрать ее в качестве основного места жительства. Подумывая над будущей покупкой, потребители чаще всего останавливают свой выбор на собственности у воды. Параллельно этому опросу было проведено исследование критериев поиска недвижимости на домашней странице sothebysrealty.com, которое показало, что наиболее часто используемым ключевым словом стало «у воды». В 2013 году его искали 42 процента посетителей сайта. Большинство зажиточных потребителей США, Великобритании, Бразилии и Китая изъявили желание приобрести «родовой дом», т.е. собственность, которую планируется оставить в семье или подарить детям – больше всего в Китае (93%) и Бразилии (92%). Опрос членов сети Sotheby’s International Realty показал, что больше половины клиентов тратят или планируют потратить до трех миллионов на «родовой дом». Кроме того, исследование, проведенное изданием «Отчет о роскошном стиле жизни Sotheby’s International Realty®», показало, что вложение с целью продажи собственности в будущем является одним из главных мотиваторов при покупке недвижимости. По сравнению с ситуацией пятилетней давности, большинство состоятельных потребителей гораздо более уверены в рынке недвижимости своей страны и верят, что сейчас он предлагает лучшую стоимость недвижимости. «В прошлом году мы наблюдали, как сектор эксклюзивной недвижимости способствовал общему восстановлению рынка. Исследование потребителей с большим объемом свободных средств помогает лучше понять эти тенденции рынка», прокомментировал Филип Уайт, президент и главный исполнительный директор Sotheby’s International Realty. «Полученные нами результаты подтвердили то, что мы и так уже знали о мотивации и пожеланиях этих потребителей – они ищут дома, удовлетворяющие потребности их разных стилей жизни и подходящие для их главной ценности – семьи. Эти потребители также знают, насколько важную роль недвижимость играет в преумножении богатства, и ожидают получить прибыль от своих вложений. Уверенность в росте стоимости принадлежащей им собственности в будущем подтверждает выздоровление рынка эксклюзивной недвижимости». С 2010 года Baltic Sotheby’s International Realty ведет активную и успешную деятельность на рынке недвижимости в странах Балтии. Компания является участницей международной сети Sotheby’s International Realty. Baltic Sotheby’s International Realty предлагает отличный выбор недвижимости по всему миру, обслуживание высочайшего класса, индивидуальный подход к каждому клиенту, международные базы данных и эффективные инструменты продажи. Офисы Baltic Sotheby’s International Realty расположены в Риге, Юрмале, Таллине и Вильнюсе. Сеть Sotheby’s International Realty, расположенная в 54 странах мира, в настоящее время насчитывает более 15000 независимых торговых партнеров, которые работают примерно в 700 офисах. Торговля собственностью Sotheby’s International Realty осуществляется на домашней странице sothebysrealty.com. Помимо возможностей обмена и большего числа просмотров, которые предлагает данный ресурс, брокеры и клиенты сети пользуются преимуществами привлечения через аукционный дом Sotherby’s и глобальных маркетинговых программ Sotheby’s International Realty. Каждый офис работает независимо от других и принадлежит своим владельцам.
Sotheby’s International Realty tyrimas. Svajonių būstas.
Remiantis Sotheby’s International Realty® prabangaus nekilnojamo turto ataskaita, turtingų amerikiečių norus, kalbant apie svajonių būstą, apibendrinus galima susieti į vieną nekilnojamo turto tipą - individualiai, pagal gyvenimo būdą, suprojektuotas namas, ant upės ar ežero kranto, su erdviu garažu mašinų kolekcijai.
Sotheby’s International Realty filialų duomenimis, pasiturintys britai vertina istorinius būstus, kinams namuose dažnai reikalinga vieta savo meno kolekcijai eksponuoti, o brazilai svajoja apie gyvenimą modernizuotuose, “protinguose namuose”. Tyrimas parodė, kad įvairių šalių pirkėjai priima panašius sprendimus, kurie yra pagrįsti tam tikro gyvenimo stiliumi ir šeimos poreikiais, taip pat atsižvelgiama į jų investicinę vertę. Sotheby’s International Realty identifikavo keletą namų, atitinkančių minėtus kriterijus ir galinčių patenkinti tokių pasiturinčių žmonių lūkesčius. Nekilnojamojo turto pavyzdžiai: vila Mecox krantinėje, Niujorke, turinti garažą trims automobiliams, 1894 m. įrengti apartamentai ant Temzės upės kranto Anglijoje, “protingas namas” Arizonoje, JAV bei namas Honkonge su erdve, skirta eksponuoti meno kolekcijas. [caption id="attachment_2299" align="aligncenter" width="680"]
Vila Mecox krantinėje, Niujorke[/caption]
Sotheby’s International Realty® prabangaus turto tyrime dalyvavo pirkėjai iš JAV, Anglijos, Brazilijos bei Kinijos, turintys bent 1 mln. dolerių grynųjų pinigų išteklių. Tyrimas atskleidė, kad per ateinančius penkerius metus, dauguma šių žmonių planuoja įsigyti būstą pagal gyvenimo stilių, kaip pagrindinę gyvenamąją rezidenciją. Respondentų duomenimis, galvodami apie nekilnojamojo turto pirkimą, dauguma renkasi būstą šalia vandens telkinių. Šį kriterijų pasirinko net 42% Sothebysrealty.com puslapio lankytojų.
Turtingiausi pirkėjai JAV, Anglijoje, Brazilijoje bei Kinijoje pareiškė norą įsigyti gyvenamąjį namą šeimai, kurį padovanotų savo vaikams ar kitiems šeimos nariams (93% Kinijoje ir 92% Brazilijoje). Sotheby’s International Realty tinklo narių tyrimas parodė, kad daugiau nei pusė klientų, gyvenamajam šeimos namui planuoja išleisti nuo 1 iki 3 mln. dolerių.
[caption id="attachment_2298" align="aligncenter" width="680"]
Namas Honkonge[/caption]
Sotheby’s International Realty® prabangaus nekilnojamojo turto tyrimas atskleidė ir tai, kad, tie,kurie investuoja į nekilnojamąjį turtą, vėliau planuoja jį parduoti. Lyginant su situacija prieš penkerius metus, dauguma turtingų vartotojų yra labiau pasitikintys savo šalies nekilnojamojo turto rinka, tikėdami, kad šiuo metu ji siūlo geriausią esamą nekilnojamojo turto rinkos kainą.
“Praėję metai parodė, kad prabangaus nekilnojamojo turto sektorius buvo svarbiausias faktorius lėmęs rinkos atsigavimą”, - sako Filipas Vaitas (Philip White), Sotheby’s International Realty Affiliates LLC prezidentas. “Tyrimas apie pirkėjus, kurie turi daug pinigų, padėjo mums labiau įsigilinti į šios rinkos tendencijas. Rezultatai tik įrodė dalykus, kuriuos mes jau žinojome apie pirkėjų motivacijas bei troškimus. Jie siekia įsigyti nekilnojamąjį turtą, kuris patenkintų įvairius gyvenimo būdo žanrus ir būtų tinkamas šeimai, kaip didžiausiai vertybei. Šie vartotojai taip pat žino, kad nekilnojamasis turtas yra svarus faktorius stiprinant savo turtą. Iš savo investicijos į nekilnojamąjį turtą pirkėjai tikisi gauti pelno. Tikėjimas, kad jų nuosavybės vertė ateityje didės, patvirtina gerą prabangaus nekilnojamojo turto rinkos situaciją”,- sako Filipas Vaitas.
Baltic Sotheby’s International Realty yra pasaulinio Sotheby’s International Realty tinklo dalis, siūlanti prabangų nekilnojamąjį turtą visame pasaulyje. Baltic Sotheby’s International Realty aktyviai ir sėkmingai veikia pabaltijo šalyse nuo 2010 m. Kompanija, teikia kokybiškas paslaugas, siūlydama tarptautinių duomenų bazių išteklius bei efektyvias pardavimo priemones. Kiekvienam klientui skiriamas individualus dėmesys ir aukštas aptarnavimo lygis. Baltic Sotheby’s International Realty turi ofisus Vilniuje, Rygoje, Jūrmaloje ir Taline.
Sotheby’s International Realty tinklas, apimantis 54 šalis bei teritorijas, turi apie 700 ofisų, kuriuose dirba apie 15 000 nepriklausomų nekilnojamojo turto brokerių. Sotheby’s International Realty pardavinėja turtą pasauliniame tinklapyje Sothebysrealty.com. Be to, kad šis šaltinis siūlo didelį matomumą, brokeriai gali naudotis kitais pasaulinio tinklo privalumais - ryšiu su Sotheby’s aukciono namais bei Sothebys Internationl Realty marketingo programomis. Kiekvienas ofisas yra individualiai įsigytas ir valdomas.Baltic Sotheby's International Realty participates in luxury real estate conference
VILNIUS, Lithuania (March 5, 2015) – Baltic Sotheby’s International Realty, a luxury real estate firm based in Vilnius, recently participated in an orientation conference held for companies that have recently joined the Sotheby’s International Realty® network of residential real estate brokerages.
The firm became a Sotheby’s International Realty affiliate at the end of 2012 and is part of a luxury real estate network that includes more than 16,570 independent sales associates located in approximately 760 offices in 60 countries and territories worldwide.
Company co-owners Paulius Gebrauskas and Marius Bruzas had a chance to see global strength of Sotheby’s International Realty network and power of the brand by association with auction house, international network, name recognition, opening new doors for business, providing exceptional service for clients, representing the finest homes all over the world. This network gives great opportunity to present Lithuania properties in the world media icons. Right from the start of office opening we got attention from The New York Times where we had extensive coverage of Lithuanian market. Surprising though it is, Lithuanian buyers are really global citizen reading the biggest international media like The New York Times, FT, Bloomberg, etc.
The orientation conference was held February 24 to 27 and included business meetings in Short Hills, N.J., and a networking event at the Sotheby’s Auction House in New York City.
This locally-based real estate firm, which has offices in Lithuania, offers exclusive Sotheby’s International Realty marketing, advertising and referral services that are designed to attract well-qualified buyers to the firm’s property listings. In addition, the firm and its clients benefit from an association with the Sotheby's Auction House, allowing the firm’s sales associates to benefit from real estate referral opportunities with auction house clientele.
As a Sotheby’s International Realty affiliate, the firm also has the unique ability to refer its real estate clientele to the auction house for appraisal services for jewelry, art, antique furniture and collectibles. Property listings from (insert company name) Sotheby’s International Realty also are marketed on the sothebysrealty.com global website, as well as on the firm’s local website, balticsothebysrealty.com.
“Our luxury network helps connect the finest independent real estate companies to the most prestigious clientele in the world,” said Philip White, president and chief executive officer, Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. “Our orientation program helps our network’s brokers effectively use the exclusive line of Sotheby’s International Realty products to better serve their clients’ needs.”
Baltic Sotheby’s International Realty is located at “Pirkliu Klubas” gedimino 35, Vilnius Lithuania. For more information, please contact Paulius Gebrauskas, mob. 370 682 40004.
Baltic Sotheby's International Realty dalyvauja prabangaus nekilnojamojo turto konferencijoje JAV
Baltic Sotheby’s International Realty, prabangaus nekilnojamojo turto agentūra įsikūrusi Vilniuje, neseniai grįžo iš "Sotheby’s International Realty" surengtos konferencijos, skirtos tarptautinio tinklo atstovams.
Kompanija savo filialą Lietuvoje atidarė 2012 m. pabaigoje ir "Baltic Sotheby's International Realty" tapo pasaulinio prabangaus nekilnojamojo turto įmonių tinklo, kurį sudaro 16,570 nepriklausomų pardavimo brokerių, dirbančių maždaug 760-yje ofisų, 60-yje šalių ir teritorijų, dalimi.
Įmonės bendrasavininkai Paulius Gebrauskas ir Marius Bružas turėjo galimybę pajusti šio tinklo jėgą ir asociacijos su aukciono namais (ang. "Sotheby's Auction House") tvirtumą, įsitikinti, kad šis ženklas yra vardo atpažinimas, atveriantis duris naujam verslui, išskirtinis dėmesys klientams bei aukščiausios klasės namų atstovavimas visame pasaulyje. Šis tarptautinė asociacija, suteikia galimybę atstovauti Lietuvos nekilnojamąjį turtą pasauliniuose žiniasklaidos ir reklamos šaltiniuose. Iš karto po Vilniaus ofiso atidarymo buvo sulaukta dėmesio iš “The New York Times” leidinio, kur buvo plačiai aptarta Lietuvos nekilnojamojo turto rinka. Nors tai ir stebina, tačiau Lietuvos pirkėjai, pasirodo, domisi ir skaito didžiausius tarptautinius žurnalus, tokius kaip “The New York Times”, “FT”, “Bloomberg”.
[caption id="attachment_2499" align="alignleft" width="414"]
Iš kairės: M. Bružas, P. White, P. Gebrauskas.[/caption]
Konferencija vyko vasario 24-27 dienomis. Jos metu įvairiose Niujorko miesto vietose buvo organizuojami verslo susitikimai bei susirinkusių svečių renginys “Sotheby’s” aukciono namuose (angl. “Sotheby’s Auction House”).
Nekilnojamojo turto kompanija “Sotheby’s International Realty” siūlo išskirtines rinkodaros, reklamos bei užklausų sistemos paslaugas, kurios yra skirtos pritraukti tikslinius pirkėjus įmonės reklamuojamam nekilnojamajam turtui. Be to, asociacija su Sotheby’s aukciono namais (angl. “Sotheby’s Auction House”) įmonės brokeriams suteikia galimybę gauti tikslines užklausas jų parduodamam nekilnojamajam turtui iš aukciono namų klientų rato.
Kaip “Sotheby’s International Realty” filialas, įmonė taip pat turi unikalią galimybę nukreipti savo nekilnojamojo turto klientus į aukciono namus, kad šie suteiktų papuošalų, meno dirbinių, antikvarinių baldų, kolekcijų vertinimo paslaugas. “Baltic Sotheby’s International Realty” nekilnojamasis turtas taip pat yra viešinamas sothebysrealty.com pasaulinio tinklo svetainėje bei įmonės vietos svetainėje - balticsothebysrealty.com.
“Mūsų tinklas padeda sujungti pačias geriausias nepriklausomas nekilnojamojo turto įmones su prestižiniais klientais visame pasaulyje”, - teigia “Sotheby’s International Realty Affiliates LLC” bendrovės vadovas, prezidentas Philip White. “Mūsų programa padeda tinklo brokeriams efektyviai išnaudoti “Sotheby’s International Realty” siūlomų priemonių liniją, siekiant geriau patenkinti klientų poreikius”.
Baltic Sotheby's International Realty jau penkerius metus stiprina savo pozicijas aukščiausios kokybės nekilnojamojo turto segmente
Per minėtą laikotarpį prabangaus nekilnojamojo turto agentūrai “Baltic Sotheby‘s International Realty“ pavyko sustiprinti visuomenės nuomonę, kad "Sotheby‘s" prekinis ženklas yra susijęs ne tik su istoriniais meno kūriniais. Šis visame pasaulyje garsus prekinis ženklas Baltijos šalyse dabar taip pat žinomas kaip nekilnojamojo turto agentūra – aukščiausios kokybės nekilnojamojo turto rinkos lyderė, šioje srityje įkūnijanti „Sotheby‘s“ prekės ženklo sinonimus: rafinuotumą, prabangą, kokybę ir profesionalumą.
“Baltic Sotheby‘s International Realty“ žvelgia į ateitį su atsargiu optimizmu, kadangi šis išskirtinis segmentas mažiau linkęs patirti krizių pasekmes, o paklausa jame yra gana stabili.
Tą pripažino „Baltic Sotheby‘s International Realty“ valdybos pirmininkas Vestards Rozenbergs, Vilniaus biuro valdybos nariai Marius Bružas ir Paulius Gebrauskas.
Sotheby‘s: nuo knygų aukcionų iki prabangių apartamentų
Idėja įkurti “Baltic Sotheby‘s International Realty“ kilo paskutinės pasaulinės finansų krizės metu – 2009 metais, kuomet Latvijoje veikusi nekilnojamojo turto agentūra „Immostate“, jausdama krizės poveikį šalies nekilnojamojo turto rinkoje, nusprendė plėsti agentūrą ir pradėti platesnio masto veiklą, manydama, kad tai leis pasiekti didesnį stabilumą. Todėl buvo pradėtos derybos su "Sotheby‘s International Realty“ dėl galimybės atstovauti šį prekės ženklą Baltijos šalyse.
„Sotheby‘s“ yra vienas labiausiai pasaulyje pripažintų ir seniausių verslo prekinių ženklų. Šis visame pasaulyje garsus aukcionas, pripažintas lyderiu aukcionų srityje, buvo įkurtas 1744 metais Londone, jo pirminis veiklos tikslas – knygų aukcionai. Šiandien jis tapo žinomas dėl savo pagrindinės veiklos – geriausių pasaulio meno kūrinių aukcionų. Prekės ženklas tapo rafinuotumo, prabangos, kokybės ir profesionalumo sinonimu. Šių aukciono namų klientai išreiškė norą įsigyti išskirtinį nekilnojamąjį turtą, kur galėtų eksponuoti savo įsigytus meno kūrinius, todėl 1976 metais, šalia meno kūrinių pardavimo, garsūs aukciono namai sukūrė tarptautinį nekilnojamojo turto agentūrų tinklą – "Sotheby‘s International Realty“ – toliau tęsiantį prekės ženklo tradicijas. Nuo 2005 metų šio tinklo agentūros veikia franšizės pagrindu* ir agentūrų tinklo nariai gauna galimybę atstovauti išskirtinį „Sotheby‘s“ prekės ženklą konkrečioje rinkoje. Įdomu tai, kad teisė atstovauti visame pasaulyje garsų prekės ženklą yra suteikiama tik išsamiai ir atidžiai įvertintoms nekilnojamojo turto agentūroms ir individualiems brokeriams, kurie atitinka griežtus atrankos reikalavimus bei nepriekaištingos reputacijos, aukštos kokybės ir profesionalumo standartus.
Šiuo metu „Sotheby‘s“ prekės ženklą nekilnojamojo turto srityje atstovauja 760 agentūrų 60-yje valstybių, vienijančių daugiau nei 16.500 nekilnojamojo turto pardavimo ekspertų. "Sotheby‘s International Realty“ tikslas yra sukurti globalų agentūrų tinklo mastą, kad šio tinklo atstovai galėtų teikti kompleksines paslaugas savo klientams bet kuriame regione, o klientai galėtų gauti aukštos kokybės konsultacijas vietinėje „Sotheby‘s“ agentūroje savo gimtinėje, bet kurioje pasaulio vietoje įsigyti nekilnojamąjį turtą, atitinkantį jų reikalavimus.
„Baltic Sotheby‘s International Realty“ atstovauja „Sotheby‘s International Realty“ Baltijos šalyse, 2010 metais agentūra atidarė savo centrinį biurą Rygoje. Vėliau duris atvėrė ir vietiniai biurai Taline ir Vilniuje. Latvijos biuras, neseniai persikėlęs į erdvias ir nuostabias patalpas ramiame Rygos centre, Strelnieku g. 1A, tarnauja kaip centrinė būstinė, kurioje dirba 10 žmonių, tačiau visuose trijuose Baltijos biuruose dirba 25 asmenys.
Nekilnojamojo turto „mikrochirurgai“
„Baltic Sotheby‘s International Realty“ skiriasi nuo kitų nekilnojamojo turto agentūrų, nes turi savo prekės ženklo pripažinimą, aukštos kokybės ambicijas ir globaliai platų agentūrų tinklą, leidžiantį vykdyti klientų aptarnavimą pasauliniu mastu. Pagrindinis „Baltic Sotheby‘s International Realty“ veiklos tikslas – būti pirmaujančiu brokeriu premium (aukščiausios klasės) gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto segmente. Nekilnojamasis turtas, siūlomas „Baltic Sotheby‘s International Realty“ klientams, skiriasi nuo kitų nekilnojamojo turto pasiūlymų rinkoje visuomet puikia vieta, ypatinga kokybe, unikaliu dizainu, stiliumi, taip pat plačiu teikiamų paslaugų spektru.
„Baltic Sotheby‘s International Realty“ Vilniaus biuro teikiami pasiūlymai apima daugiau nei 350 išskirtinių objektų Vilniuje ir unikaliose Lietuvos vietose, pvz.: renovuoti ir nauji pastatai Vilniaus centre, puikūs apartamentai Senamiestyje, nauji šiuolaikiniai projektai aktyviame miesto centre ar kitose vaizdingose vietose, taip pat privatūs namai Valakampiuose, Antakalnyje, Laurų kvartale ir Palangos bei Nidos kurortuose ar kitose pajūrio zonose, dvarai ir istoriniai pastatai (dvarai, dvaro sodybos) gražiuose Lietuvos regionuose. „Baltic Sotheby‘s International Realty“ taip pat siūlo prabangų nekilnojamąjį turtą kaimyninėse Lietuvos šalyse – Latvijoje ir Estijoje.
„Baltic Sotheby‘s International Realty“ unikalumas slypi agentūros franšizėje ir galimybėse, kurias ji suteikia: nuo rinkodaros priemonių iki klientų aptarnavimo kultūros. Mes naudojame visame pasaulyje išbandytą Sotheby‘s metodiką ("know-how"). Sukūrėme nekilnojamojo turto pardavimų sistemą, pritraukiančią klientus ir sandorius, griežtai laikydamiesi sąlygos – siūlomas turtas privalo atitikti rinkos kainą, tad mes neparduodame nekilnojamo turto už per didelę kainą. Pasitelkiant parabolę, yra chirurgija, ir yra mikrochirurgija. Mes esame nekilnojamojo turto mikrochirurgai, - paaiškina M. Bružas.
"Mes specializuojamės savo nišoje ir koncentruojamės tik į ją. Užsiimame kokybe, o ne kiekybe, todėl mes siūlome išsamias tarptautines paslaugas šioje srityje: plačiausią išskirtinių nekilnojamojo turto pasiūlymų spektrą, užtikriname tiek siūlomų produktų asortimento, tiek mūsų teikiamų paslaugų pasaulinio lygio kokybę,“ – priduria P. Gebrauskas.
Kaip paaiškino "Baltic Sotheby‘s International Realty“ partneriai, jei klientas nori parduoti ar įsigyti ne tik būstą, bet ir turtą iš kitų segmentų, pvz. žemės sklypą geroje vietoje arba investuoti į būsto fondą, restoranus, viešbučius, t.t., agentūra gali padėti šiam klientui, bet net ir tokiais išimtiniais atvejais "Baltic Sotheby‘s International Realty“ dirba pagal savo veiklos gaires: nuosekliai derindama aukštą produkto kokybę, stilių ir rafinuotumą.
Penkerių metų tendencijos ir būsimi iššūkiai
Per penkerius "Baltic Sotheby‘s International Realty“ veiklos metus Baltijos šalių rinkoje, mes pastebėjome išskirtinumo paklausos pokyčius ir sekėme investuotojų nuotaikas.
Tipiškas "Baltic Sotheby‘s International Realty“ (tiek vietinis, tiek užsienio) klientas yra socialiai ir ekonomiškai aktyvus asmuo, turintis savo sėkmingą verslą, arba aukšto lygio privataus arba valstybinio ūkinio subjekto vadovas. Sprendimas pirkti aukštos klasės nekilnojamą turtą yra sudėtingas: tiek vietiniai, tiek užsienio klientai nori pagerinti savo ir savo šeimos gyvenimo sąlygas. Tai suvokiama kaip gera investavimo galimybė, užsieniečiai taip pat vertina politinį ir ekonominį stabilumą ir tam tikras konkretaus regiono tendencijas (dažnai Baltijos šalys yra suvokiamos kaip tiltas tarp Vakarų Europos ir NVS šalių). Taip pat atsižvelgiama į nekilnojamojo turto prieinamumą ir kitus svarbius aspektus.
"Nuo 2010 metų mes sėkmingai išaugome: nuo mažos įmonės, veikiančios savo vietinėje rinkoje, iki pasaulinės agentūros su trimis biurais Baltijos šalyse, tačiau svarbiausia yra tai, kad mes sustiprinome visuomenės pasitikėjimą "Sotheby‘s“ prekės ženklu nekilnojamojo turto rinkoje", pabrėžia "Baltic Sotheby‘s International Realty“ partneriai.
Žvelgdama į ateitį, agentūra ketina dar labiau stiprinti savo pozicijas vietinėje rinkoje, o taip pat sutvirtinti visą nekilnojamojo turto sektorių, nes mano, kad svarbu perkamajai galiai augti vietinėje rinkoje, piliečiams pajėgti įpirkti kokybišką nekilnojamąjį turtą Lietuvoje ir užsienyje, ir turėti prieinamas, palankias paskolas fiziniams asmenims.
"Baltic Sotheby‘s International Realty“ sandoriai per pastaruosius penkerius metus
Per penkerius metus "Baltic Sotheby‘s International Realty“ atliko daugiau nei 500 nekilnojamojo turto sandorių, kur turto vieneto kaina prasideda nuo 120 tūkstančių eurų.
„Baltic Sotheby‘s International Realty“ džiaugiasi, kad pastatų Vilniaus centre ir Senamiestyje, kurie gali būti remontuojami, renovuojami, atnaujinami, paklausa tik auga, nes investuotojai perka ir remontuoja pastatus, gražindami Vilniaus miesto aplinką. Be to, investuotojai suvokia pastatus ne tik kaip investicijų objektus, kurdami apartamentų pasiūlą nuomai, bet taip pat vykdo aukštos kokybės atstatymo darbus, įsteigdami restoranus ar viešbučius, sukurdami naujas darbo vietas.
Baltic Sotheby's International Realty has been strengthening its position in the premium estate segment for five years
During the said period of time, the real estate company Baltic Sotheby’s International Realty has managed to strengthen the public conviction that the Sotheby’s brand is not only associated with art and historical artefacts. In the Baltic states, this world-famous brand is now also known as a real estate company – a leader in the premium estate market, which has embodied synonyms of the Sotheby's brand in this area: refinement, luxury, quality, and professionalism. Baltic Sotheby’s International Realty looks into the future with cautious optimism, as the particular segment is less prone to be affected by crises and the demand in it is rather stable.
It is acknowledged by Vestards Rozenbergs, Chairman of the Board of Baltic Sotheby’s International Realty, Marius Bruzas and Paulius Gebrauskas, Members of the Board.
Sotheby’s: from book auctions to luxurious apartments
The idea to establish Baltic Sotheby’s International Realty came during the last global financial crisis – in 2009, the real estate company Immostate, which operated in Latvia, sensing the impact of the crisis on the real estate market in our country, decided to take the next step in their development and operate on a larger scale, believing that this will allow achieving more stability. Therefore, negotiations with Sotheby's International Realty were initiated on the possibility to represent this brand in the Baltic states.
Sotheby’s is one of the world's most recognized and oldest business brands. This world-famous auction house, which is a recognized leader in the field of auctioning, was founded in 1744 in London, and, initially, its main branch of activity was book auctions. Nowadays, it has become known for its main branch of activity – auctions of the world's best works of art. The brand has become synonymous with refinement, luxury, quality, and professionalism. Customers of the auction house increasingly expressed a desire to buy exquisite real estate, where they could exhibit their purchased works of art, so in addition to selling artwork, in 1976, the famous auction house created an international network of real estate agencies – Sotheby's International Realty – that continues the brand tradition. Since 2005, agencies of the said network have been operating on a franchise* basis and members of the agency network get an opportunity to exclusively represent the Sotheby's brand in the particular market. Interestingly, the right to represent the world-famous brand is only granted to extensively and carefully evaluated real estate companies and individual brokers who meet strict requirements for the selection, including an impeccable reputation and high quality and professionalism standards.
Currently, the Sotheby's brand in the field of real estate is represented by 760 offices in 60 countries with more than 16,500 real estate sales professionals. The aim of Sotheby's International Realty is to achieve a global agency network coverage so that their representatives would be able to provide comprehensive service to their clients from any region and so that their clients could receive high-quality advice at their local Sotheby's branch in their home country and buy real estate anywhere in the world according to their requirements. Baltic Sotheby’s International Realty represents Sotheby’s International Realty in the Baltic states and opened its central office in Riga in 2010. Later on, offices in Tallinn and Vilnius were opened. The Latvian office, that was recently moved to spacious and beautiful premises in the quiet centre of Riga, Strelnieku Street 1A, acts as headquarters for 10 people, but there are a total of 25 people employed in all three Baltic offices.
“Microsurgeons” of real estate
Baltic Sotheby’s International Realty differs from other real estate companies with its brand recognition, high-quality ambitions, and an extensive worldwide agency network, which enables customer service on a global scale. The main focus of Baltic Sotheby’s International Realty activity is to be the leading broker in the so-called premium (or top class) residential property segment. The real estate offered to the customers of Baltic Sotheby’s International Realty Vilnius office differs from other estates available on the market with its excellent location, special quality, unique design and style, as well as a wide range of available services. These include more than 350 exquisite objects, such as renovated buildings in the heart of Vilnius, exquisite apartments in the Old Town, and new modern projects in the active centre or other picturesque places, as well as private houses in Valakampiai, Antakalnis, Laurai, Uzupis and the resort town of Palanga and Nida or elsewhere near the seashore, mansions and historic buildings (manor houses) in beautiful regions of Lithuania. Baltic Sotheby’s International Realty also focuses on offering of similar estates in Lithuania's neighbouring countries – Latvia and Estonia.
The uniqueness of Baltic Sotheby’s International Realty lies in its franchise and the opportunities it provides: from marketing tools to the culture of customer service. It is globally tested know-how of Sotheby’s that we use. We have created a system for estate sales, attracting customers and carrying out transactions on the condition that the estate is in line with market prices, as we do not sell overpriced estate. Speaking in parables, there is surgery, and then there is microsurgery. We are the microsurgeons of real estate, – M. Bruzas explains.
“We specialize in our niche and concentrate on it. We deal in quality rather than quantity, therefore we offer a comprehensive international service in our field: the widest range of exclusive estate offerings, ensuring world-class quality both in the range of products that we offer and the level of service we provide,” P. Gebrauskas adds.
As explained by the partners of Baltic Sotheby’s International Realty, if a customer wants to either sell or buy not only residential property, but also estate of other segments, such as land plots with a good location, or to invest in a housing fund, restaurants, hotels, etc., the company can help this customer, but even in such exceptional cases Baltic Sotheby's International Realty operates according to its operational guidelines: consistently high product quality, style and sophistication.
Five-year trends and future challenges
In the five years since Baltic Sotheby’s International Realty has been operating in the Baltic market, we have observed a change in the demand for exclusive properties and kept an eye on the mood of investors. The typical customer of Baltic Sotheby’s International Realty (both local and foreign) is a socio-economically active adult: a person with their own successful business or a high-level manager of a private or public entity. When buying high-end estate, the decision to be made is complex: both local and foreign customers think about improving their and their family’s living conditions.
The accessibility of estate and other aspects are also definitely taken into account. Knowing the specifics of Lithuania, where all economic activity is concentrated in Vilnius or nearby, estate transactions most often take place in this part of the country. “Since 2010, we have successfully grown: from a small company operating in its local market to a global agency with three offices in the Baltic states, transaction volumes – from a small range to a database of nearly five thousand units of estate. However, the main thing is that we have strengthened the public confidence in the meaning of Sotheby’s brand in the real estate market,” the partners of Baltic Sotheby’s International Realty underline.
Looking to the future, the company intends to further strengthen its position in the local market, while also strengthening the real estate sector as a whole, because it believes that it is essential for the purchasing power to grow in the local market and for our citizens to be able to buy high-quality estate in Lithuania and abroad, and to have advantageous loans available to the people.
Baltic Sotheby’s International Realty in the last five years
In five years, Baltic Sotheby’s International Realty has made more than 500 transactions with real estate priced from 120 thousand euros. Baltic Sotheby’s International Realty are happy that the demand for buildings in the centre of Vilnius, that can be repaired and renovated, is growing as investors buy and repair the said buildings, making Vilnius more appealing. In addition, investors perceive the buildings not only as objects of investment, creating apartments for rent, but also carry out high-quality reconstruction work, creating restaurants or hotels, as well as providing new jobs.
За пять лет своей деятельности компания Baltic Sotheby's International Realty укреплила свои позиции в сегменте недвижимости премиум-класса
За это время компании недвижимости Baltic Sotheby’s International Realty удалось укрепить уверенность общества в том, что бренд Sotheby’s следует связывать не только с артефактами искусства и истории. Этот всемирно известный бренд в Балтийских странах узнают и как компанию недвижимости — лидера на рынке недвижимости премиум-класса, воплотившего в жизнь синонимы бренда Sotheby’s: утонченность, роскошь, качество и профессионализм. Baltic Sotheby’s International Realty смотрит в будущее с осторожным оптимизмом, так как этот сегмент кризисы затрагивают меньше и спрос в нем достаточно стабилен.
Это признает председатель правления Baltic Sotheby’s International Realty Вестардс Розенбергс и член правления Марюс Бружас и Паулюс Гебраускас.Sotheby’s: от книжных аукционов до утонченных апартаментов
Идея учреждения Baltic Sotheby’s International Realty возникла во время последнего глобального финансового кризиса — в 2009 году, когда работавшая в Латвии компания недвижимости Immostate, чувствуя влияние кризиса на рынок недвижимости в нашей стране, решила сделать следующий шаг в развитии и действовать более масштабно, полагая, что тем самым она сможет добиться большей стабильности. По этой причине с компанией Sotheby’s International Realty были начаты переговоры о возможностях представления данного бренда в странах Балтии.
Многие знают один из самых узнаваемых и старейших брендов — Sotheby’s. Этот всемирно известный аукционный дом, являющийся признанным лидером в сфере аукционов, был основан в 1744 году в Лондоне. Изначально сферой его деятельности были книжные аукционы. На данный же момент он стал известен благодаря своему основному направлению работы — аукционам лучших мировых произведений искусства. Бренд стал синонимом утонченности, роскоши, качества и профессионализма. Клиенты аукционного дома все чаще изъявляли желание приобрести также утонченные домовладения, где можно было выставлять приобретенные произведения искусства, поэтому параллельно торговле произведениями искусства знаменитый аукционный дом в 1976 году создал международную сеть агентств недвижимости — Sotheby’s International Realty, продолжившую традиции бренда. С 2005 года эти агентства ведут свою деятельность по принципу франшизы*, а участники сети получают возможность эксклюзивное право представлять бренд Sotheby’s на соответствующем рынке. Интересно, что право представлять этот всемирно известный бренд было присвоено долго и тщательно оцениваемым компаниям недвижимости и индивидуальным брокерам, соответствующим строгим требованиям отбора, включая высокую репутацию, качество и профессионализм. В настоящее время бренд Sotheby’s в сфере недвижимости представляют 760 бюро в 60 странах с более чем 16 500 профессионалами по продаже недвижимости. Цель Sotheby’s International Realty — добиться глобального покрытия сети агентств, чтобы в представительстве любого региона была обеспечена возможность предоставлять полноценный сервис своим клиентам: чтобы они смогли получить ценные консультации в представительстве Sotheby’s, расположенном в их стране нахождения, и приобрести собственность в любом месте мира в соответствии со своими требованиями.
Baltic Sotheby’s International Realty — это представитель Sotheby’s International Realty в странах Балтии, центральный офис которого был открыт в Риге в 2010 году. Позднее были открыты офисы в Таллине и Вильнюсе. В латвийском бюро, которое недавно переехало в просторное и красивое помещение в тихом центре Риге по улице Стрелниеку 1А, работают 10 человек. В общей сложности во всех трех балтийских бюро работают 25 человек.
Как “микрохирурги” на рынке недвижимостиКомпанию Baltic Sotheby’s International Realty от других компаний недвижимости отличает узнаваемость бренда, амбиции высокого качества и обширная сеть агентств по всему миру, которая позволяет обеспечивать обслуживание клиентов на глобальном уровне. Основной акцент деятельности Baltic Sotheby’s International Realty — быть ведущим брокером в так называемом сегменте жилой недвижимости премиум-класса (или высочайшего класса). Недвижимость, которую компания Baltic Sotheby’s International Realty предлагает своим клиентам, отличается от другой, доступной на рынке недвижимости ее отличным расположением, особым качеством, уникальным дизайном и стилем, а также широким ассортиментом возможных услуг.
Это свыше 350 объектов, например, в реконструированных зданиях югендстиля в самом центре Вильнюса, утонченные квартиры в Старом городе Вильнюса и в новых, современных проектах в активном центре или в других, роскошных местах, как, например, частные дома в Валакампяйб, Антакальнис, Лаурай, Ужупис или в курортных города Паланга, Нида или других местах на морском побережье, а также особняки и исторические здания (замки, усадьбы) в красивых регионах Литвы. Baltic Sotheby’s International Realty ориентируется на предложение схожей недвижимости и в соседних странах — Латвии и Эстонии.
“Наша — Baltic Sotheby’s International Realty — уникальность — это франшиза и возможности, которые она дает: от инструментов маркетинга до культуры обслуживания клиентов. Это всемирно опробованное используемое нами ноу-хау бренда Sotheby’s. Компания создала систему по продвижению недвижимости для продажи, привлечению клиентов и заключению сделки при условии, что собственность соответствует рыночным ценам, поскольку мы не торгуем недвижимостью с неоправданно завышенной ценой. Говоря сравнениями — есть хирургия, а есть микрохирургия. Так мы занимаемся микрохирургией в сфере недвижимости”, – поясняет председатель правления М. Бружас.
“Мы специализируемся в своей нише и фокусируемся на ней; мы играем на качестве, а не на количестве, поэтому обеспечиваем полноценный международный сервис в нашей сфере: самый широкий выбор эксклюзивной недвижимости с гарантией качества мирового уровня как в предложении продукции, так и в обслуживании”, – добавляет П. Гебраускас.
Как объясняют партнеры Baltic Sotheby’s International Realty, если клиент желает продать или купить не только жилую собственность, но и собственность из другого сегмента, например, участки застройки в хороших местах, или же инвестировать средства в жилой фонд, рестораны, гостиницы и т.п., компания помогает и таким клиентам. Но и в этих — исключительных — случаях компания Baltic Sotheby’s International Realty действует, сохраняя основной принцип своей деятельности: неизменно высокое качество продукта, стиль и утонченность.
Тенденции за пять лет и будущие вызовы
За пять лет деятельности Sotheby’s на балтийском рынке компания наблюдала, как меняется спрос на эксклюзивную недвижимость и каким было настроение инвесторов.
“С 2010 года мы успешно росли: из небольшой компании местного рынка до международного представительства с тремя офисами в странах Балтии, а объемы сделок — от небольшого предложения до базы данных, насчитывающей почти пять тысяч единиц недвижимости. Все это было достигнуто, но главное — мы укрепили уверенность общества в том, что означает бренд Sotheby’s на рынке недвижимости”, подчеркивают партнеры Baltic Sotheby’s International Realty.
Думая о будущем, компания планирует еще больше закрепиться на местном рынке, одновременно укрепляя сферу недвижимости в целом, поскольку считает, что это крайне важно, чтобы на местном рынке росла конкурентоспособность и жители нашей страны могли приобрести качественную недвижимость с высокой ценностью в Литве или за границей, и чтобы им были доступны выгодные кредиты.
Для справки:
За пять лет компания Baltic Sotheby’s International Realty провела свыше 500 сделок с недвижимостью по цене от 120 тысяч евро. Baltic Sotheby’s International Realty рад, что возобновился спрос также на отремонтированные и реновированные здания в центре Вильнюса, которые инвесторы приобретают и приводят в порядок, привнося визуально привлекательные черты во внешний облик Вильнюса. Кроме того, инвесторы воспринимают эти дома не только как объекты инвестиций, создавая в них съемные квартиры, но и проводят высококачественные работы по реконструкции и создают в них, к примеру, рестораны или гостиницы, тем самым обеспечивая новые места работы.
Išskirtinės detalės, aukščiausios kokybės gyvenimui. Unikalūs apartamentai Baltijos šalyse su nuostabiais vaizdais į šalia esančias bažnyčias!
Gyvenimas moderniame būste, kuris atitinka aukščiausios klasės patogumus, kur kiekviena detalė kruopščiai atrinkta pripažintų pasaulinio lygio dizainerių, prabangos, patogumo ir privatumo jausmas - tai yra privalumai, kuriuos siūlo unikalūs apartamentai Baltijos šalyse, pro kurių langus, iš terasų ir balkonų atsiveria žavinga miesto panorama.
Erdvė, kuri leidžia Jūsų mintims pakilti virš kasdienių rūpesčių ir rutinos, harmoningas dizaino ir interjero suplanavimo derinys, prabangiose dekoro detalėse ir natūraliose apdailos medžiagose žaidžiančios spalvos, erdvios terasos, kuriose galima pajusti, kaip bunda miestas, pasitikti pirmuosius saulės spindulius, glostančius Senamiesčio stogus, išgirsti orų šimtametės bažnyčios gausmą – tai išskirtinės gyvenimo detalės apartamentuose, į kuriuos siūlome pažvelgti iš arčiau.
Trys elegantiški, aukščiausios klasės apartamentai Baltijos šalyse, iš kurių atsiveria nuostabus panoraminis vaizdas į šalia esančias bažnyčias:
Pačioje Lietuvos sostinės ašyje, Gedimino pr. esantys apartamentai, gali didžiuotis išskirtine terasa, iš kurios atsiveria Vilniaus arkikatedros aikštė bei Gedimino pilies bokštas. Apartamentuose sukurtas meniškas interjeras kuria itin šiltą ir jaukią atmosferą, kartu atspindėdamas puikų skonį, kokybę ir prabangą. Per du lygius išplanuotuose apartamentuose dominuoja atviros erdvės. Itin didelė, dviejų atskirų zonų svetainė, trys miegamieji kambariai, darbo erdvė, pagalbinės patalpos. Kambariai racionaliai suplanuoti, todėl tinka tiek šeimyniniams susibūrimams bei svečių priėmimui, tiek darbui ir poilsiui. Apartamentai yra paskutiniame pastato aukšte, todėl juose ypatingai jaučiamas erdvės pojūtis. Lubų aukštis unikaliame 20 kv. m stikliniame atriume siekia net ir 6 metrus. Pro langus ir iš terasos atsiveria gražiausi Senamiesčio vaizdai - Vilniaus arkikatedra bei Gedimino pilies bokštas tarsi ant delno. Apartamentuose įrengtas vyno rūsys, kuris moderniai integruotas į bendrą interjerą, taip sukuriant šiuolaikišką ir originalų akcentą. Autonominis dujinis šildymas suteikia papildomo komforto. Tai unikalūs namai Senamiesčio širdyje, kurie puikiai tiks žmonėms, keliantiems aukščiausius gyvenimo kokybės standartus. Skaityti daugiau.
Latvijos sostinėje, Rygoje, esantis prabangus apartamentų kompleksas ”Club Central Residence” harmoningai įsilieja į Baznīcas gatvės estetinę aplinką, kurioje įsikūrusi Šv. Gertrūdos bažnyčia, moderno ir eklektikos stiliaus pastatai. Unikalus pastato akcentas - reflektyvus, tamsaus, nespalvoto tūrio erkeris su ornamentais. Pilnai įrengti 121 kv. m, keturių kambarių apartamentai yra priešpaskutiniame, šeštame pastato aukšte. Iš 13 kv. m terasos atsiveria nepakartojamas vaizdas į šalia esantį istorinį pastatą ir Šv. Gertrūdos bažnyčią, toliau nusidriekdamas virš Rygos miesto stogų. Apartamentų suplanavimas jaukus ir patogus. Šilkiniai apartamentų tapetai, šviestuvai ir aksesuarai atspindi kiek šaltus sidabrinės, pilkos spalvos tonus, tuo tarpu paauksuotos ir bronzinės veidrodžių detalės interjerui suteikia prabangaus žvilgesio ir šviesos. Studio tipo svečių kambaryje, aukštomis lubomis, daug šiuolaikinių detalių, kurios sukuria jaukią erdvę svečių priėmimui. Itin aukštų lubų svečių erdvė jungiasi su itin modernia ir ergonomiška ”Valcucine Artematica” virtuve. Visi nereikalingi daiktai joje gali būti paslepiami už stumdomų durų. Miegamuosiuose kambariuose dominuoja kruopščiai atrinktos pastelinės spalvos, o sienos padengtos elegantiškais šilko tapetais. Kokybiškas miegas yra užtikrinamas lovomis su ergonomiškais “Treca” čiužiniais, kurie yra sukurti iš natūralių medžiagų: šilko, medvilnės, kašmyro. Natūralaus akmens masės grindys su plytelių įspaudais vonios kambariuose, puikiai dera su aukščiausios kokybės santechnika. Apartamentuose taip pat įrengta, specialiai italų architekto Antonio Citterio suprojektuota, drabužinė su patentuota durų atidarymo sistema - "Backstage". Drabužinės vidus padengtas aukštos kokybės oda, o kiekvienas daiktas joje turi jam specialiai įrengtą skyrių. ”Club Central Residence” apartamentai laukia potencialių gyventojų, kuriems svarbu gyventi harmonijoje su miesto ritmu, tačiau ne ką mažiau rūpi išsaugoti privatumą ir ramybę. Skaityti daugiau.
Prabangūs ir pilnai įrengti 197,2 kv. m apartamentai yra pačioje Talino Senamiesčio širdyje, Rotušės aikštėje, kur verda pagrindinis miesto gyvenimas, kur gausu restoranų, barų, boutique stiliaus parduotuvių. Apartamentai, esantys šeštame pastato aukšte, suprojektuoti per du lygius. Moderniu pastato stiliumi ir komfortu pasirūpino interjero dizaineris, kuris profesionaliai panaudojo kiekvieną buto metrą bei sukūrė unikalų dizainą. Pirmame apartamentų lygyje įrengti virtuvės ir svečių kambariai, kurie jungiasi atviros erdvės principu. Pirmame ir antrame apartamentų lygyje – atviras vaizdas į Rotušės aikštę. Du miegamieji kambariai yra įrengti antrame aukšte, kiekvienas turi atskirą vonios kambarį su vonia ir dušu. Didžiausias miegamasis yra sujungtas su pirčių kompleksu, iš kurio patenkam tiesiai į 20 kv. m terasą. Šis modernus butas puikiai tiks žmonėms, ieškantiems ypač modernių apartamentų. Skaityti daugiau.
